房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。那么，承租人迟延交付房租，房东是否可以要求解除合同？ 网友咨询：迟延交付房租，房东能否解除合同？ 广州金鹏律师事务所肖潇律师解答： 在租赁合同中，交付房租是承租人应对出租人承担的主要义务，承租人应当按约交付租金。如果承租人无正当理由而不交或者延迟交付租金，就构成违约。但出租人也不能就此要求解除租赁合同。承租人无正当理由到期未交付租金的，出租人应先行使
2024-11-06
买房的过程漫长而复杂，稍不小心可能就会掉入各种陷阱之中。那么，签订购房合同后房子还能退吗，该怎么退房？ 网友咨询：签购房合同要注意哪些？签了合同还能退房吗？ 北京京师（成都）律师事务所朱华科律师解答： 签订购房合同后房子还可以退，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 退房流程：先找开发商协商，协商不成诉讼；有关律师建议业主，如果满足合同约定退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协
2024-11-06
“阴阳合同”(也称“黑白合同”)，“阳合同”(也称“白合同”)指的是当事人出于网签避税、办理贷款等目的而更改房屋价款的合同。那么，二手房阴阳合同有法律效力吗，怎么认定其法律效力？ 网友咨询：二手房阴阳合同的法律效力是怎么认定的？ 广东莞信律师事务所叶冠繁律师解答： 1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。 2、对于差价太大，一般会认定无效。 3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。 4、对于买方不想买而主张卖方避税，
2024-11-06
相对于买房前签订房屋认购书这个问题，这个话题应该是买房者买房之前最大的顾虑了，很多的开发商都要求买房子之前让买房者签订房屋认购书，那么，买房要一定要签认购书吗，认购书的效力是怎样的？ 网友咨询：购房认购书效力是怎样的？ 广西名虎律师事务所韦宁律师解答： 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。购房者签订房屋
2024-11-06
产证上一人未签字的居间协议有法律效力吗，居间协议有什么规定？
居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。那么，产证上一人未签字的居间协议有法律效力吗，居间协议有什么规定？ 网友咨询：房东产证上是夫妻二人的名字，但签居间协议合同时是他老婆签的字，儿子代他父亲签字。房东现在违约不卖了，说他没签字居间协议无效，这种情况是否能起诉赔违约金房东产证上是夫妻二人的名字，说他没签字居间协议无效，是否能起诉赔违约金？ 河南三融律师事务所曾梦卿律师解答： 产证上一人未签字的居
2024-11-06
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。那么，买二手房遭遇房主毁约，如何才能维权？ 网友咨询：王小姐与李先生于2018年11月27日，通过房地产中介公司签订了《二手房买卖合同》。该合同约定王小姐购买吴先生位于某小区的房产，合同总价款200余万元。依据合同的约定，王小姐于2018年11月支付定金600000元人民币，李先生于2018年12月将涉案房产交付给王小姐占有使用。后王小姐在过年期间又支付部分房款，2019年3月，双方在银行办理了70余万元的资金监管。
2024-11-04
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，出租房屋需具备哪些条件，房子被租客转租要怎样办？ 网友咨询： 2014年11月，被告张某与房东王某签订房屋租赁合同一份，由张某承租王某在的三层私人住宅一套。该合同明确约定：此房屋张某只有使用权，不得整体转租。2018年7月，原告李某作为乙方同被告张某（甲方）签订租赁合同书一份，被告张某未征得房主同意，将王某
2024-11-04
如今，开发商延期交房已经是一种常态了，但是谁能忍受自己花了那么多钱买的房子久久不能入住呢？其实开发商延期交房是有期限限制的。那么，开发商逾期交房如何要违约金，延期交房开发商怎么承担责任？ 网友咨询：开发商逾期交房怎么办？ 四川弘维律师事务所杨东升律师解答： 1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。 2、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。 没有约定违约金的每日按照房价的万分之一向买方支付。 根据《最高人民法院关于审理
2024-11-04
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。那么，开发商逾期不交房怎么办，业主如何维权？ 网友咨询：开发商逾期交房怎么办？买方如何维权呢？ 广东合邦律师事务所方雄文律师解答： 遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。 其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限
2024-11-04
购房中出人意料的情况各种各样，借名买房便是其中让人吃惊的事情。借名买房的原因很大程度上是因为自己不符合购房条件，因此不得不采取借名购房。那么，借名买房受限购的限制吗，借名买房如何确定房屋产权？ 网友咨询：借名买房受限购的限制吗？ 陕西本康律师事务所王龙律师解答： 借名不受买房受限购的限制。对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房，如办理贷款困难，律师建议双方签订书面协议，以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为，如果有条件可以对协议进行公证，这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是
2024-11-04
