网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。那么，二手房买卖网签可以单方撤销吗，想要撤销网签应该怎么办？ 网友咨询：二手房交易卖方反悔，可单方面撤销网签吗？ 北京大成（深圳）律师事务所杨波律师解答： 二手房买卖网签是不可以单方撤销的。申请网签时，二手房交易双方需要填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括：卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以
2024-11-22
共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。那么，共有产权房屋，可以出售个人部分吗？ 网友咨询：按份共有的房产可不可以买卖属于自己的份额？ 福建融成律师事务所吴占或律师解答： 共有产权房是能够买卖的,但是必须要征得共有人的同意,不然是无效的。 按份共有人只能就自己的份额进行抵押，无须征得其他共有人的同意，也无须告知其他共有人。当债务无法清偿要实现抵押权
2024-11-22
网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。那么，买房子的网签与不网签有什么区别，网签错了可以撤销吗？ 网友咨询：买房子网签和不网签有什么区别吗？ 浙江乾衡律师事务所黄金良律师解答： 买房子的网签与不网签没有太大的不同，网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来。纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和
2024-11-22
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么，房屋赠与后是否可以要回来，房屋赠与协议受法律保护吗？ 网友咨询：送儿子300万房产后悔了，赠与房产可要回吗？ 北京市中孚律师事务所郭元春律师解答： 房屋赠与，后悔了一般是不能要回来的，但是如果有以下几种情况是可以的： 1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； 2、对赠与人有扶养义务而不履行； 3、不履行赠与合同约定的义务。 【法律依据】 《合同法》第一百九十
2024-11-22
业主在不交物业费的情况，有的物业公司就会扣留业主的钥匙来要其交纳物业费，但是这种方式是涉嫌侵害业主的合法权益的，物业是有可能会被业主起诉到法院的，那么，物业有权扣留业主钥匙吗，符合法律规定吗？ 网友咨询：赵先生投诉他女儿购买了天元区香草园二期的房子，因未补交之前欠下的物业费，物业拒绝给他们房屋的钥匙。9月18日上午，记者从开发商处了解到，小区完成开发后，他们就交给物业公司管理了，所有业主的钥匙都交到了物业公司手中。赵先生说，他们对这套房子的一些地方不满意，还在找开发商协调修缮，也就一直没有交物
2024-11-22
要弄明白开发商有没有权利出售出租车位，就是要看车位的权属是不是属于开发商，要搞清楚车位的权属，首先要明确车位的法律性质。那么，开发商是否有权出售出租车位，车位的法律性质是怎样的？ 网友咨询：车位没有产权的，开发商无权售卖吗？交上的钱怎么办呢？ 重庆精道律师事务所周曦娟律师解答： 车位分为三种，专有车位、业主共有车位、人防工程改造车位，专有车位开发商可以出售、出租，业主共有车位开发商不能出售、出租，人防工程改造车位开发商可以出租不能出售。 从《物权法》相关规定来看，车位分为专有和共有两种不同的性
2024-11-21
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。那么，集资建房是违法的吗，法律允许个人集资建房吗？ 网友咨询：国家允许个人集资建房吗？ 北京市中友律师事务所孙英实律师解答： 需要获得住建部门的审批才合法。集资房是改变住宅建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人的三方面共同承担的制度,通过筹集资金,建造的房屋,农民个人可按房价全额或部分出资、信贷、建筑材料供应
2024-11-21
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，签订购房合同后买方毁约，能否拿回定金和首付？ 网友咨询：我签了购房合同,交了定金,首付款还没给,对方违约了,合同有法律效果吗？ 陕西科莱律师事务所李刘敏律师解答： 签订购房合同后买方毁约能否拿回定金和首付要根据具体情况而定，如果买房是根据法定解除合同的情形解除购房合同的，可以拿回定金和首付，如果不是，一般是无法
2024-11-21
生活中的二房东将房屋出租给别人是很正常的，在我们找出租屋的时候，经常会碰到，租房给我们的人并不是该栋房子的主人，而只是个二手房东而已，就是我们所说的转租。那么，承租人自行转租有什么法律后果，签定转租合同注意事项是什么？ 网友咨询：未经房东同意私自转租的合同是否有效力的问题？ 浙江六善律师事务所林齐平律师解答： 根据我国《合同法》第224条第2款的规定，发生自行转租时，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响。 由于次承租人与出租人并无直接的租赁关
2024-11-21
办理公证遗嘱须由遗嘱人亲自到公证机关口述或书写遗嘱，公证人员要对遗嘱的真实性、合法性进行认真审査，在确认其有效性后，由公证员出具《遗嘱公证书》。那么，房子拆迁后原公证遗嘱是否有效，关于公证遗嘱的规定是怎样的？ 网友咨询：葛老太夫妇有子女五人，平房十间。在老伴去世后葛老太和子女对房屋进行了析产，约定葛老太占有六间平房。2000年，葛老太立下遗嘱将其所有的平房由长子继承。2003年，因葛老太的六间平房拆迁，其被安置了住房一套并取得拆迁款48万元。2007年，葛老太去世，五子女因继承产生纠纷。四子女
2024-11-21
