由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，租房过程中房东违约应该如何处理，租房押金不退怎么办？ 网友咨询：合同期间租房房东违约怎么办？ 河北凌翔律师事务所李金亮律师解答： 1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知承租人，否则就属于违约(合同另有约定除外)，承租人有权要求其支付违约金。 2、根据《合同法》第一百零七条的相关规定：当事人一方不履行合
2024-11-25
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。那么，对于已付首付但还未交房的房子，可以转卖吗？ 网友咨询：我的房子首付已交，但还没交房，我想把房子转让他人，不知道这种情况可交易吗怎样交易？ 广东天爵律师事务所何妍妍律师解答： 已付首付，但还未交房的房子不可以转卖，房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。 【法律依据】 根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与
2024-11-25
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。那么，商品房买卖合同签订后可以注销吗，怎么注销？ 网友咨询：有个客户想把合同里的名字改写为他女婿的名字，可合同已经备案，现在要注销请问注销，能注销吗？ 湖北朋来律师事务所吴天正律师解答： 房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更，开发商有协助办理的义务。注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。 1、更改买
2024-11-25
一项房屋所有权可以有一个主体，也可以有多个主体。房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。那么，两个人可以合伙买房吗，合伙购房注意事项有哪些？ 网友咨询：15年和朋友共同买房，购房合同上只有他一个人的名字，房子是办的商业贷款，也是以他的名字在还，还没办理房产证，现在有什么办法在法律上证明这个房产也有我的份额？ 福建泉南律师事务所楼陈荣斌律师解答： 两个人是可以合伙买房子的，在房产证上可以写两个人的名字。但是，两个人合伙买房需要注意很多。根据《
2024-11-25
虚拟产权式商铺将经营管理和招商行为统一到经营管理公司之下，经营管理公司可以依靠对商业定位考虑，系统进行招商，从而实现商业楼盘整体规划。那么，产权商铺能直接对外出租吗，相关法律规定是怎样的？ 网友咨询：我购买的某市场产权商铺，当时所有业主均委托一家经营管理公司出租经营。现在租赁期满，我是否可以不再委托公司统一管理，自己使用或直接对外出租该商铺？ 浙江合创律师事务所徐志宏律师解答： 产权商铺能直接对外出租，产权商铺是较为复杂的房屋所有权形式。业主们虽然拥有单个商铺的所有权，但是由于该单个商铺本身并
2024-11-25
现在很多年轻人想在城里买房，而有些老年人却想去农村养老，因为农村的环境话，农村买房跟城市买房的规定还是不一样的。那么，农村房屋买卖合同有效吗，效力如何认定？ 网友咨询：农村房屋买卖合同的效力如何认定？ 北京市盈科律师事务所陈青青律师解答： 农村房屋买卖合同合法，只有符合合同成立的条件就合法，农村集体组织内部成员，未分配过宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。农村集体组织内部成员，其宅基地尚未达到国家规定的标准，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同
2024-11-24
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。那么，房产证上有三个人名字，一个人可以卖房吗？ 网友咨询：房产证是一个人名字卖房时一个人签字行吗？ 北京张德满律师事务所张德满律师解答： 不能。如果是共同共有，需要所有人的签字，如果是按份共有，超过2/3的产权人同意签字即可处分。 房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分
2024-11-24
在房价动荡的周期，二手房交易过程中的违约行为屡见不鲜，其中最常见的违约原因无外乎房价上涨，卖家受利益驱使违约或者是买家因各种房屋问题或者政策问题违约。那么，已经签订二手房买卖合同，买方违约该怎么处理？ 网友咨询：十月份我家卖了一个房子，合同约定11月10号我们去银行办理解押(我们这里银行只有每月10日这一天集中办理)。10号我们去银行办完后，银行11.24号解押完成。解押完成后应该客户办理贷款，可买方一直拖着不去办理。直到现在，我几乎每周都催中介叫买家去办理，但买家一直说忙。该怎么办？ 北京市
2024-11-24
空置出让土地可以出租使用权吗，土地使用权出租的规定是怎样的？
土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。那么，空置出让土地可以出租使用权吗，土地使用权出租的规定是怎样的？ 网友咨询：学校闲置的土地出租违法吗？ 京都（深圳）律师事务所李东律师解答： 学校闲置的土地出租，是不合法的。城市内土地属于国家属于，单纯的土地，是不允许出租的。如果土地是附属的，则可以出租。 依据我国相关法律的规定，取得土地使用权的人，未按合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使
2024-11-24
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。那么，租房时的押金是否算违约金，什么情况下要交房屋租赁违约金？ 网友咨询：租房子的时候签订了租房合同，房东收取了1000元押金。合同条款列了很多不能伤害房屋，不允许出租厨房等等，但是最后并没有说如果违反合同，要付违约金。而且到最后，我们根本没有伤害房屋的任何设施，只是将厨房出租了，房东以此为理由克扣我们的押金。1000元的押金能算做违约金
2024-11-24
