近些年来，期房市场不断火热。众所周知，购买期房有很多优势，但同时它也存在着很大的弊端，较容易出现一房二卖、面积误差、质量瑕疵等问题，对于买受人而言，一旦涉及到这些，首先考虑的就是如何退房的问题。那么，刚买的期房能退吗，什么条件下购买的期房可以退？ 网友咨询：我刚买的期房，不想要啦，想退，请问怎么才能退了？ 北京市隆安（广州）律师事务所彭利民律师解答： 关于买的期房能不能退，还是要分以下几种情况进行讨论的： 1、延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房
2024-11-30
房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力重要的表现，也是出卖人主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。 网友咨询： 我买了一套房子，开发商同时把它卖给了两个人，是我先买的，我买的时候是34.5万而他把房子卖给了另一个人35.5万，并且我跟他合同都签了，还是我先签的合同，他现在说这个房子是另外一个人的，还是在我完全不知情的情况下弄的，怎么
2024-11-30
根据我国国家的相关规定，在房屋进行抵押注销时应将所需要的资料提前准备好，到相关部门进行办理注销手续。其中就有部分群众房屋的他项权证已经丢失，那么，房屋他项权证丢了怎么注销抵押，需要补办吗？ 网友咨询：房屋他项权证丢失，银行抵押贷款已结清，在办理房屋抵押注销登记时需要重新补办他项权证吗？ 河北京拓律师事务所叶一舟律师解答： 房屋他项权证丢失后，需要注销抵押登记的，只需向银行出具还款证明等相关材料就可以到房管局进行注销登记了。 【法律依据】 《房屋登记办法》第四十九条规定，申请抵押权注销登记的，应
2024-11-30
农村的房屋也就是我们常说的宅基地，对于这类房屋的购买需要遵守相关的规定。其中对于购买条件一定要符合法律的规定，否则你就不能进行购买，就算购买了也属于无效行为。那么，买农村房屋要具备什么条件，需要什么手续？ 网友咨询：买卖农村房屋要哪些条件，农村房屋买卖有效要件是什么？ 四川什度律师事务所余长江律师解答： 买卖农村房屋的条件： 1、农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员; 2、受让人没有其他房产; 3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准; 4、房屋买卖
2024-11-30
在购买房产的时候涉及到的房款比较高，同时随着市场的影响，房价也是瞬息万变的，因此不管是购买新房还是二手房，一般卖方都会要求买方在看中房屋之后先交付一定数额的定金。那从法律角度分析的话，购买二手房交定金是必须的吗？ 网友咨询：买二手房一定要先交定金吗，法律有这方面的规定吗？ 河北冀新律师事务所侯剑锋律师解答： 购买二手房交定金不是必须的，二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履
2024-11-30
关于住房公积金贷款只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。那么，夫妻公积金贷款额度能有多少，如何确定公积金贷款额度？ 网友咨询：公积金贷款个人最高是120w，夫妻俩人一共也是120w吗？我们俩人都缴存了6年，是一共只能贷60w，还是各自可以贷60w？ 黑龙江华远律师事务所贾月英律师解答： 住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户
2024-11-29
违章建筑物本身是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建筑建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。那么，拆违章建筑能有补偿吗，违章建筑可以进行产权登记吗？ 网友咨询：我的单位是一家国有企业，在企业办公楼旁边经公司领导同意我盖了两层楼用做家庭居住，一直居住了3年，现在企业涉及到整体拆迁，在评估公司财产时没有对我的房屋进行评估，之后我找到了相关部门询问，相关部门给我的答复是这两层楼建筑不合法，属于违章建筑。想问一下，拆违章建筑能有补偿吗？ 北京甘华律师事务所井欣律师解答： 《国有土
2024-11-29
定金是在合同签订或在实行之前付出的一定数额的金钱作为担保的担保方式，法律规定定金不超过主合同标额的20%，那么，没收据租房定金可以退吗，法律是如何规定的？ 网友咨询：7月25号本来想租房子，刚开始跟我说的是7500一年，然后第二天就说7800，说是另外个人想租就涨价了，我也怕一下子房子就被别人租我就答应了，当时说让我给他微信转1000订金，然后等我有空了去拿收据去签合同，从8月1号开始算，我就答应了，但是因为钱不够的原因，我不想租了，定金能退回来吗？ 广东明思律师事务所刘威律师解答： 租房时没
2024-11-29
父母长辈们奋斗一生，留下的财产都想要送到子女手上，尤其是房产。然而将房产过户给子女，并不像赠送礼物一样简单，需要一定的法律程序，且还需要支付一定的“费用”。那么，房子做了他项权证还能办理过户吗，如何办理过户？ 网友咨询：房子做了他项权证，还款时间到了，对方可不可以直接把房子过户？ 四川蓉城律师事务所徐茂辉律师解答： 根据《担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也同时消灭。 房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，
2024-11-29
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不房屋所有权在，而是土地使用权。那么，农村小产权房能贷款吗，小产权房的法律效力是怎样的？ 网友咨询：家里有套大产权的房子，现在结婚要买个小产权房子，但小产权能不能贷款。有什么方法吗？ 北京市京师律师事务所王海英律师解答： 农村小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。 农村小产权房的风险如下： 1、拿不到法律认可的房产证，不具有法律效力。 2、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户
2024-11-29
