在二手房买卖的过程中，由于房屋价格在短时间内不断大幅攀升，卖方在利益的驱使下，利用房屋还未过户的机会，通过各种手段进行反悔而恶意违约，从而引起二手房买卖纠纷。那么，二手房买卖合同中，房屋差价如何赔偿？ 网友咨询：房产纠纷房屋差价如何赔偿？ 黑龙江华远律师事务所贾月英律师解答： 房产纠纷房屋差价的赔偿： （一）如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定; （二）如双方当事人不能协商确定的： 1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失; 2
2024-12-05
购买房屋不像购买一般商品那么简单，可以做到一手交货一手交钱。那么，交钥匙算不算交房，交钥匙算交房吗？ 网友咨询：商品房交钥匙是否算交房，商品房交钥匙等于交房吗？ 北京京平律师事务所张晓东律师解答： 交钥匙是不算交房的，交钥匙只是交付了房屋的使用权，但是并不意味者转移了房屋的所有权。 《城市房屋权属登记管理办法》第四条规定，国家实行房屋所有权登记发证制度。 申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。 第五条规定，房屋权属
2024-12-05
中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开，依法纳税。那么，房产中介居间服务费费用怎么给，收取的标准是什么？ 网友咨询：房产中介居间费用支付的标准是什么？ 北京山耀律师事务所刘铁征律师解答： 房屋中介收取的居间服务费各地的收取标准有所不同，由房地产经纪机构统一收取。 1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。 3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产
2024-12-05
房屋租赁合同中会约定租赁期限，通常在实际履行的时候，要按照约定好的期限来履行，但是不少租房者可能由于各种原因中期退房。那么，房屋租赁合同没到期能否终止，提前终止应注意什么？ 网友咨询：个人房屋租赁合同未到期可以提前解除合同吗？已经提前一个月通知房东不租房了。 四川明冉律师事务所陈晓婷律师解答： 房屋租赁合同没到期是可以终止的，双方可以协商一致解除合同，也可根据其他法定原因解除合同。 提前终止合同应注意： 第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终
2024-12-05
在我国这个发展中国家中，越来越多的老百姓开始过上了小康生活，很多老百姓就把住址从农村转移到城市，这使得农村大量房屋没有用武之地，那么，农村村集体房屋可以买卖吗，集体房屋买卖合同应注意什么？ 网友咨询：农村集体房屋买卖合同应注意哪些事项？ 北京市盈科律师事务所陈青青律师解答： 农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。 《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》
2024-12-05
如果自己购买的房子的话，那么一般情况下需要到房管局进行备案，在备案之后这个购房合同的法律效力就已经产生了，那么，房子备案是不是代表房子就是自己的，房子已经备案代表什么？ 网友咨询：房子在房管局备案了以后是否就是自己的了？ 广东信达律师事务所刘辉律师解答： 购房后必须要到当地房管局备案，缴纳契税，然后房子就属于自己了。可以说在房管局备案了房子就是自己的了。 《城市房地产管理法》第45条第4项规定，商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证
2024-12-01
购买房子的，肯定是想要获得房子的所有权。而在我国，对于房子这样的不动产来讲，需要实际的办理了过户之后，才能获得所有权。那么，哪些情况下会导致房子不能过户，房子不能过户怎么办？ 网友咨询：房子5年后才能过户，现在是第三年，还有二年时间，但我如果购买了的话不能过户，只能签订过户协议，房子不能过户怎么办？ 北京市法大律师事务所涂海涛律师解答： 限制房子过户的情形有很多，包含下列情形： 1.被有关部门查封的房产。 2.未解除抵押的房产。 3.业主离婚未办理析产登记的房产。 4.集体所有土地开发的房产。
2024-12-01
随着我国城市化建设的不断发展，各种新型建筑公共项目得以建设与完善。各地区政府对于老旧的房屋街道会进行拆迁，拆迁后会对被拆迁单位与居民进行赔偿。那么，一般情况下单位产权房能强拆吗，拆迁时补偿如何分配？ 网友咨询：我家住在单位的职工房(产权归单位)现在要拆迁，能进行强拆吗？ 北京盈科（上海）律师事务所黄锡娟律师解答： 一般情况下如果被拆迁单位在规定时间内没有履行搬迁义务，那么行政单位可以强拆。 产权属于单位，补偿也属于单位，一般来说单位的建房用地属于国家划拨用地，其土地补偿原则上是没有的，但是国家
2024-12-01
房产不仅可能买卖交易，也可以通过赠与或则是继承的方式得到，虽然房产是很重要的财产，但是现实生活中还是会出现赠与房产的情况，很多家长就会把房产赠与给自己的孩子，赠与房产也是需要去办理房产过户手续的，那么，赠送的房子卖的话交多少税，都要交什么税？ 网友咨询：爷爷的房子分8份，其中有5份赠与给我，其他那3份让继奶奶的儿子继承，如果房子卖出去，要交多少税？ 北京市中孚律师事务所郭元春律师解答： 法律上赠送的房子卖需要交的税如下： 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担
2024-12-01
随着我国人口的增多，买房已经成为我们现代人必须完成的任务。因为我们对房屋的需求量逐渐增多，经常会有开发商出买预售没有装修好的商品房，开发商在取得了相关的资质后，是可以进行预售的。那么，预售登记的房子能执行吗，对预告登记房有什么注意事项？ 网友咨询：已经在房管局办理预售登记的房子能强制执行吗？ 北京盈科（海口）律师事务所王浩律师解答： 预售登记的房子一般是不能执行的。 如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖，且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的
2024-12-01
