首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。那么，买房子首付可以多付吗，首付的比例有限制吗？ 网友咨询：买房子首付可以多付吗，有最高的限制？ 远闻（上海）律师事务所陈钢律师解答： 公民买房子首付可以多付。公民购买的房子需要支付首付的一般都会被要求在最低的限度之内，按时将足额的数额交给银行或者房地产，但是公民如果自己有意愿将手中多余的资金直接放在首付部分支付掉也是可以被允许的。 首付比例是指首付额占房屋总价的百分比，即：首付额=
2024-12-01
房屋互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的，当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。而现在，即使在房屋资源大量存在的情况下，也是有房屋所有人进行房屋互换的。那么互换房屋是否属于房屋交易呢？房屋互换是交换的使用权还是所有权？ 网友咨询：直系亲属房屋产权互换属不属于房屋交易，房屋互换是交换的使用权还是所有权？ 山东德衡律师事务所刘金玲律师解答： 互换房屋属于房屋交易，是不同程度的房屋交易行为，房地产互换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用
2024-12-01
现在做房屋贷款的还是比较多的，一般就是需要把房屋抵押给银行的，贷款通常是需要分期归还的，那么，抵押到银行的房产，可以拍卖吗？ 网友咨询：房子抵押给银行了，还能进行拍卖吗？ 福建泉南律师事务所庄明律师解答： 房屋抵押给银行，如果不偿还贷款的话，是可以拍卖的。 房屋抵押给银行之后就是所有权是归银行的，房主在没有还清贷款的时候是不可以过户的，如果没有归还贷款的，以及经过催款之后依旧不归还的，银行通常的做法就是起诉到法院，法院通常是拍卖房产的，一般拍卖之后的金额就是用于偿还银行的欠款等费用的，如果房主
2024-12-01
近年来，非法移民或者偷渡去其他国家的人依旧很多，虽然国家在这方面严厉打击，但是依旧不见少，在中国，房子出租是现在房地产市场常见的，那么，在中国房子出租给非法移民违法吗，非法出租房屋怎么处罚？ 网友咨询：把房子出租给非法移民违法吗，非法出租房屋怎么处罚？ 北京大成（沈阳）律师事务所彭皓律师解答： 在中国房子出租给非法移民是违法的，我国一向严厉打击非法移民或者偷渡，而且不少西方国家对待非法移民也是严格的，不能出租房子给非法移民，否则自己也会受到处罚，所以在出租房子给他人时一定要弄清其身份。 依据我
2024-12-01
在现实生活中，有很多人买房是受宣传广告的吸引所致，而有的人则是受购房优惠的吸引。但在实际购买商品房之后，才发现之前承诺的购房优惠没兑现，那现实中遇到这样的情况怎么办，开发商购房优惠没兑现算违约吗，可以向开发商索赔吗？ 网友咨询：购房时开发商承诺的1%优惠不兑现，我该怎么办，可以向开发商索赔吗？ 北京安之律师事务所张胜富律师解答： 购房优惠没兑现可以向开发商索赔，开发商应遵守诚实信用原则兑现其承诺，如开发商违反其承诺的，应承担相应的违约责任。 开发商应遵守诚实信用原则兑现其承诺，如开发商违反其承
2024-12-01
在现实生活中，房地产行业发展较之前有所衰弱，但开发商们还是没有放慢开发各地区的步伐。而开发中不可不免的就是和居民大交道，做好赔付工作以让后续拆迁等顺利进行。全国各地还有不少开发商将回迁房当作商品房售卖，那么，房地产开发商能卖回迁房吗，回迁房和商品房的区别是什么？ 网友咨询：开发商把回迁房当商品房卖可以吗？ 广东泰诺律师事务所杜锦秀律师解答： 房地产开发商能否卖回迁房要看该回迁房是否有房产证，只有有房产证的房屋才可以进行交易。 回迁房和商品房的区别是： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商
2024-11-30
所有人都不希望自己买的房子出现任何问题，而房子由开发商所承建，开发商的实力直接影响着住房的质量，因此，很多人都会选择大开发商建的房子。 网友咨询：开发商将房子卖给了两个人，我已经过户了，该怎么处理？ 编辑搜图 请点击输入图片描述 魏晓妹律师解答： 开发商一房两卖谁优先的问题要分情况而定，具体如下： 1、已登记为准，已经办理过户登记的，归登记人所有； 2、以合同签订的先后顺序为准。房屋未交付的，谁先签订合同谁优先。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将
2024-11-30
遇到一房两卖的情况需要根据不同的情形去处理。例如、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。那么，开发商一房两卖怎么处理，谁有优先权？ 网友咨询：开发商将房子卖给了两个人，我已经过户了，该怎么处理？ 河南省文赢律师事务所翟辉律师解答： 开发商一房两卖谁优先的问题要分情况而定，具体如下： 1、已登记为准，已经办理过户登记的，归登记人所有； 2、以合同签订的先后顺序为准。房屋未交付的，谁先签订合同谁优先。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第
2024-11-30
现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。 网友咨询： 我近期买了一套商品房，首付已缴，购房合同也已签完，过了几天销售人员却给我说卖给我的那套房子已经卖给别人了。人家手续已经办完，在房管所已经备案了，我的合同无法备案，开发商提出让我换一套房子，但我不想换。那位朋友给我出个主意啊？我该怎么办？ 北京
2024-11-30
在现在的生活中，好多人都已经不在去做房子的奴婢了，好多人都会选择去租房子住，但是租房子有可能遇到转租的人出租的房子，像这样的情况对于一个房子第二次租的话，次租的人要向谁来支付房租那，当然根据我国的法律规定，不同的情形有不同的处理办法。那么，次承租人向谁支付租金，出租人可以要求次承租人支付租金吗？ 网友咨询：房子是别人转租的，我应该向谁付租金，大房东给我要租金该怎么办？ 江苏宪德律师事务所傅玲霞律师解答： 次承租人应向谁支付租金应当分以下情况决定： 1、出租人和转租人合同未解除的，一般应当向转租
2024-11-30
