买房过程中，开发商为了吸引购房者，往往会打出一些“内部消息”、“团购优惠”等字眼。但这些字眼真的都是从购房者的立场考虑的实际优惠吗，那么，返租销售是什么意思，法律上是允许的吗？ 网友咨询：返租销售法律上是允许的吗？ 北京京平律师事务所张晓东律师解答： “返租销售”也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租
2024-12-07
生活中也常常会遇到租房时一方违约之后闹矛盾的事情，那么，关于租房违约金的上限是多少，怎么计算租房违约金？ 网友咨询：对于租房违约金最高是多少法律有没有规定？ 广东创晖律师事务所何金宝律师解答： 法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。” 根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直
2024-12-07
如何区分普通住房和非普通住房？普通住房和非普通住房的划分标准是什么？
普通住宅和非普通住宅在政策上有一定的不同，国家对普通住房和非普通住房的过户交易征收的税率也大不同，那么普通住房和非普通住房的划分标准是什么？ 网友咨询： 普通住房和非普通住房的划分标准是什么？ 赵子辉律师解答： 普通住房： 享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件： １、住宅小区建筑容积率在1.0以上； ２、单套建筑面积在120平方米以下； ３、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 非普通保住宅： １、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）； ２、单套建筑面积
2024-12-07
生活中进行互换的东西有很多，大家有没有听说过房屋互换，那么，什么是房产互换，哪些房屋不能互换？ 网友咨询：什么样的房屋不能互换？ 四川明冉律师事务所陈晓婷律师解答： 房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。 不能进行互换的房屋有： (1)房产权和使用权不清的房屋; (2)部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋; (3)属于违章建筑的房屋; (4)因城市建设需要，短期即将拆迁
2024-12-07
在进行商品房买卖之前，房地产都会与购房者签订商品房认购书，严格来说商品房认购书并非正式的合同。那么，商品房认购书是在什么时间签订的，是否具有法律效力？ 网友咨询：商品房认购书有法律效力的吗？ 北京大成律师事务所刘涛律师解答： 商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。 商品房认购书是在房屋买卖合同前所签订的。 根据《最高人民法院关于审理
2024-12-07
一些单位为了留住人才，会给员工提供一些人才房，但有些人后来从单位里面离职了，自然就不能够再享受单位的人才房居住，为了保障自己居住权利想要去申请公租房。那么，以单位名义申请公租房，从单位离职后还能住吗？ 网友咨询：单位申请公租房辞职以后还能住么？ 江苏当代国安律师事务所陆敬尧律师解答： 单位申请公租房辞职以后是不能继续住的，除非单位同意或者是缴纳一定的费用。单位申请公租房提供给职工住是单位的一种福利，辞职之后则不再享有。 原申请单位因居住人离职等原因不再符合保障条件，应及时变更居住人或办理退房手
2024-12-06
在我们的社会生活当中。进行房屋购买的时候可能需要缴纳一定的定金，这些定金可能数额并不小，甚至需要缴纳一定的税费，那么，房地产定金需要预缴增值税吗，法律对增值税的规定是怎样的？ 网友咨询：这几天看好城区里的一套带车库的房子，协商之后，就想和卖家签订合同，缴纳购房的定金，准备买了一个房子，房地产违约金是否要交增值税？ 浙江星韵律师事务所徐涛律师解答： 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目
2024-12-06
小产权房作为二手房交易市场中较为热门的存在，因其较低的价格较大的房屋面积，在交易市场是比较受欢迎的，但是有较多人还不知道小产权房是否能完成过户。那么，如何鉴别房子是不是小产权房，小产权房能转正吗？ 网友咨询：怎么判断房子是不是小产权房？ 河北冀新律师事务所侯剑锋律师解答： 小产权一般则是止是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房
2024-12-06
购房者买新房的时候最怕遇到的问题之一就是开发商延期交房，尤其是对需要买房结婚或者上学的人来说，一旦开发商延期交房会给自己的家庭带来很大的麻烦。那么，如何认定开发商逾期交房，延期交房怎么办？ 网友咨询：什么样的情形可以认定为开发商延期交房？ 北京盈科(贵阳)律师事务所李文琦律师解答： 认定开发商延期交房： （1）因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。 （2）不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。 （3）因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。 （4
2024-12-06
对于公民购买的普通商品房，要是去世的话，则也是可以由自己的合法继承人来继承该商品房的。但是，父母留下的公房，公房使用权可以继承吗？ 网友咨询：父母去世前公房承租使用权能否作为遗产被继承？ 四川创新律师事务所张志军律师解答： 公有住房使用权的性质，可以作为遗产进行继承。无论是基于单位分配而获得的公房使用权还是通过市场交易而取得的使用权，均应允许继承。 被继承人仅仅是对公房享有使用的权利，既然公房不能作为被继承人合法所有的财产，那么在其去世之后，自然也就不能转变为遗产有继承人来继承。公有住房使用权
2024-12-06
