现在的楼市房价都很高，买一套房子对于一个普通经济条件的家庭而言将是一件不简单的事情，即便是二手房。在买二手房之前，很多购房者都会选择价格便宜的，尤其是看到那些价格比市面上便宜很多的没有房产证的房子。那么，房产证没下来的二手房可以买吗，房屋没有产权证有哪些风险？ 网友咨询：我看上了一个二手房，但卖方还未办房产证。他说改购房合同，另外在房管局，改备案的名字就行了。我现在想按揭买这套房子，请问具体流程该怎么办，交易比较安全？卖方是一次性付清的。刚拿钥匙的毛坯房，现在基本上都没有房产证，而且市场上这样
2024-11-28
如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。等对方的产权证下来以后，双方才可以凭房产证、公证书、各自的身份证以及还建房买卖的购房合同，那么，还建房办房产证期限是多少年，如何办理房产证？ 网友咨询：之前我申请了一套还建房，然后现在我打算把这个房子给出租出去，然后里面就要约定这个房屋的产权，但是我不知道这个还建房产权多少年，我自己是居住了三年，所以想要请问一下律师，法律上对于这个还建房产权是怎么规定的呢？ 四川元绪(郫都)律师事务
2024-11-28
每个地方的物业收费标准都不一样，交物业费也只是开收据没有发票的。一般物业由电梯电费、电梯维护、卫生费三样组成，具体的收费标准按照当地的物价局公布的。那么，墙体漏雨地板被泡物业承担责任吗，物业公司应履行哪些责任？ 网友咨询：房屋外墙漏雨，去年已经到物业报修过，但物业没有来修理。今年下雨导致地板被泡能否找物业索求赔偿？ 北京友恒律师事务所石玉成律师解答： 墙体漏雨地板被泡物业是要承担责任的。 【法律依据】 《物业管理条例》第五十三条规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非
2024-11-28
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。那么，土地使用证没了卖房子有影响吗，如何办理土地使用证？ 网友咨询：土地使用证不见了卖房子有影响吗？ 上海沪泰律师事务所瞿俊杰律师解答： 土地使用证不见了卖房子是有影响的，只有房产证没有土地使用证房子是不能买卖的，不能办理房产过户手续。 【法律依据】 《房屋登记办法》第四条规定，房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（
2024-11-28
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。那么，房改房产权可以交易吗，交易需要什么条件？ 网友咨询：房改房可以进行交易吗，有哪些注意事项？ 北京德和衡（长沙）律师事务所申玉淑律师解答： 房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。 1．房改房和商品房是不同的，现在市场上出现的房改房一共有两种，一种是部分产权房
2024-11-28
小区顶楼露台如何确定归属，这个问题困扰很多顶层购房者。很多房产开发商在出售顶楼时，都会加上赠送露台的宣传语，并且很多购房者也是因为这些优惠而选择购买顶楼。那么露台使用权是不是归顶楼购房者呢？ 网友咨询：七层高一梯两户的楼盘，第七楼是复式楼，二层房间前面是露台，封闭式的，顶楼业主对露台是独有使用权吗？ 北京霆盛律师事务所贾霆律师解答： 依据我国相关法律的规定，住宅小区的楼顶是属于公共面积，由该栋建筑的所有业主共有，任何人不得私自侵占顶楼的露台。 《中华人民共和国物权法》第七十二条业主对建筑物专有
2024-11-27
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。那么，学校集资房可以出租吗，出租给学生合法吗？ 网友咨询：在学校分的集资房出租给学生合法吗？ 福建万石律师事务所刘建霞律师解答： 依据我国相关法律的规定，学校集资房是按经济适用房处理的，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产
2024-11-27
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。那么，政府售出的两限房可以出售吗，有什么限制条件？ 网友咨询：两限房可以买卖吗，两限房能出售吗，政策如何规定？ 广东国律律师事务所李建国律师解答： 政府售出的两限房可以出售,但是存在一定限制,出售人需要在使用房子五年后进行售卖,并
2024-11-27
在生活中，很多人买房会优先考虑买二手房，二手房交易比较方便，这样可以尽快有房子入住，但是买卖二手房需要缴纳的税费是比较多的，那二手房交易增值税怎么计算呢？ 网友咨询：二手房交易增值税怎么计算？ 北京市京师律师事务所黄士琪律师解答： 增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税； 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收
2024-11-27
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么，赠与房屋未过户房屋归谁，可以进行买卖吗？ 网友咨询：没过户的赠与房产应该属于谁？ 山东全泰律师事务所王冠律师解答： 赠与房屋未过户，房屋仍归赠与人所有。 如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，
2024-11-27
