转租现象屡见不鲜，如果不幸遇到了二房东，次承租人应当首先查明房东是否同意转租，因为房东同意与否会导致不同的法律后果，房东同意转租的，次承租人有权依照合同占有、使用房屋，如果房东未同意转租，那么在这种情况下，房东是否可以将房子收回呢？ 网友咨询： 合同上是转租房东有权收回房子，可我是合租的房东就让我们搬走，是我违反合同了吗？ 北京市国振律师事务所张君律师解答： 合租的其他人如果是和房东签合同就合法有效，如果是你签合同把房租给别人，就属于转租你从房东那租房，不论你是否仍然住，再给别人就属于转租。不
2024-08-16
朋友赠送给你一部手机、一台电脑，都会感激不尽，但是当他口头上说着赠送给你，却没有任何实际行动，不禁内心犯嘀咕，到底他要不要送给我这台电脑？口头上说要送给我，但是还没有给我，这时候赠与合同是否已经成立，能否要求他交付电脑？赠与合同是诺成性合同还是实践性合同？ 网友咨询： 赠与合同到底是诺成性合同还是实践性合同？ 山东岱松律师事务所王萍律师解答： 一般来说，赠与合同属于诺成性合同，即当事人之间达成合意，合同就已经成立，受赠人可以要求赠与人转让标的物，但是赠与人在转让标的物之前享有撤销权。 《民法典
2024-08-16
实践中当事人在签订合同时，通常会约定标的物的数量、价款以及债务如何履行、履行期限等有关合同履行的重要条款，当时往往会忽略对于合同履行地的约定，如果合同中没有约定履行地，当发生争议时，应当如何确定管辖法院呢？ 网友咨询： 合同实际履行地，协议中未约定合同履行地该如何认定法院管辖？ 江苏隽鸣律师事务所蒋芳律师解答： 如果合同没有约定的话，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 如果要约定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地
2024-08-16
最近两年由于网络社交平台越来越发达，也涌现出了不少的直播平台。然而有很多网友在观看直播的过程中总会出现直播打赏这一个行为。有不少的网友因为观看直播盲目打赏，从而导致了一定的经济损失，甚至发生了一些经济纠纷的事件。那么直播打赏行为，法律性质是什么？ 网友咨询： 直播打赏，这种行为属不属于一种赠与？ 辽宁卓政律师事务所姚雪律师解答： 关于直播打赏的法律性质，有赠与说和消费说，实践中法院既有认同赠与也有认同消费的判决。例如丈夫婚内用夫妻共有财产打赏主播的，妻子有权请求追回，因为赠与不适用善意取得。
2024-08-16
在生活中，赠与也是一种常见的财产处置形式，并且随着人们风险防范意识的增强，对赠与合同进行公证的情况也越来越多。那么，赠与合同进行公证后，还能撤销赠与吗？ 网友咨询： 公证过的赠与合同，没有过户，可以撤销吗？ 金研律师事务所任瑞萍律师解答： 一般赠与合同，一经公证，则很难撤销。不能随意撤销，只是说经过公证的赠与，赠与人没有任意撤销权，但是享有法定撤销权。除非有证据证实，赠与人在赠与之后，生活上或经济上发生了重大变化，生活困难，经济拮据等情形。法院在判决时，会根据这些情形酌情考量。 1、受赠人严重
2024-08-16
现在租赁房屋通常以年来签，当承租人因为个人原因不便于承租时，可以与出租人协商将房屋转租，一般情况下，承租人转租的租金与原租金相同或者少于原租金，但是也存在转租的租金高于原租金的情况，那么承租人转租的租金比原租金高出的部分是否有效呢？ 网友咨询： 前几天租了一个房子，签了合同以后才发现是二房东，后来联系房主，房主也同意转租，然后发现我的租金比二房东的租金高了几百，请问这样是合法的吗？房东有权要求差价吗？ 福建浩学律师事务所吴煌英律师解答： 二房东约定的租金比原租金高是合法有效的，不以原租赁合同为
2024-08-16
实践中通常合同签订者与履行者相同，因为签订者与履行者同一时，有利于合同的正确履行，但是实践中债务人可能因为种种原因而将债务履行转交他人，由第三人代为履行，那么合同合同签订者与实际履行者不一致，合同责任应当如何承担呢？ 网友咨询： 贷款合同上的债务人与实际债务人不一致，如何承担责任？ 山东梁邹律师事务所马今朝律师解答： 原则上以合同签字的债务人为准，对于债权人，只需要向合同约定中的债务人主张权利即可，合同中的债务人对贷款有偿还的义务。有证据证实实际债务人的，名义债务人在承担债务后可以向实际债务人
2024-08-16
融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业，是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金。那么从上述可知，租赁物的使用权归承租人所有，那么租赁物的所有权应当归谁所有呢？ 网友咨询： 关于融资租赁，在会计中承租人把融资资产视为自有资产。而在《公司战略与风险管理》教材中却说资产的所有权不属于承租人。这是不是前后矛盾了呢？在融资租赁期间，融资资产所有权到底归不归承租人所有？ 四川华敏律师事务所朱俊宏
2024-08-16
广告一直都是商家们增加销量以及知名度的手段之一，虽说大部分商家发布的广告都合法且合理，但还是有一部分不良商家试图用虚假广告来欺骗消费者，在这样的情况之下这些不法商家就需要承担一部分法律责任。商家发布虚假广告，应如何承担责任？ 网友咨询： 商家发布虚假广告如何承担责任？ 广东诚博律师事务所杨武律师解答： 从产品质量法角度对广告法的相应规定作出呼应，为打击以虚假广告宣传欺骗消费者的行为提供了更有力的法律武器。 1、民事责任。发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受
2024-08-16
通常情况下，当事人订立合同，应由双方互相对待履行，但是有时涉及到第三人，比如债权人与债务人约定，由债务人向第三人履行债务。那么当债务人履行债务不符合约定或者不履行债务时，应当向债权人承担违约责任还是向第三人承担违约责任呢？ 网友咨询： 小明帮朋友请了个线上家教，由于是多年的好朋友，小明替朋友付了家教费用，但是后来这个家教连续两次无故不来，请问现在是小明有权要求其承担违约责任还是小明的朋友呢？ 湖南五湖律师事务所刘芳林律师解答： 向第三人履行的合同，如果当事人之间约定第三人对债务人具有直接请求权
2024-08-16
2024-08-22
2024-08-22
2024-08-22