承租人的优先承租权是指，合同到期后，出租人另行出租租赁房屋前，应当提前在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先承租的权利。 一般情况下，满足以下三个条件构成侵害承租人优先承租权： 一是租赁期限届满时，原承租人向出租人作出过明确的希望继续承租的意思表示； 二是出租人在租赁期限届满后将房屋直接出租给了原承租人以外的第三人，而未将出租意愿和租赁条件以合理方式通知原承租人； 三是非因承租人自身原因没有继续承租或者再次承租其原出租房屋。
2024-06-25
可以，但是应当提前通知。 如果合伙人对合伙期限没有约定或者约定不明确，且合伙人未能就合伙期限协商补充达成一致意见，就是不定期的合伙关系。不定期合伙人享有任意解除权，即可以随时解除不定期合伙合同，但是应当在合理期限之前通知其他合伙人。通知方式可采用书面或者微信、短信等方式。通知后对方仍不配合，可以诉请至法院请求解除双方之间的合伙协议。
2024-06-25
可以起诉。 楼顶排水管道应该是属于房屋的共用部位，根据《民法典》规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。作为物业服务人，物业公司有义务对小区内的住宅共用部位、设备实施定期养护。 在与物业交涉无果的情况下，建议你可以搜集相关证据，尽快提起诉讼维护权益。如果物业公司没有证据证明其已经履行相应职责，楼顶落水管被异物堵塞，导致暴雨时排水不畅，对你造成了损失，应当承
2024-06-25
可以调整，但需结合实际情况，审慎适用。 当合同履行中发生违约行为时，约定的违约金可能高于或低于实际损失，此时会出现违约金与实际损失不一致的情形，《民法典》规定违约金低于或过分高于实际损失时，法院或仲裁机构可以进行酌增或酌减。法院或者仲裁机构根据当事人的请求，可以参考实际损失、合同履行情况、当事人过错程度并结合公平及诚实信用原则予以合理调整。 认定“过分高于”以“超过造成损失的百分之三十”作为一般的参考标准，但不能机械套用，对于违约金的调整，还是应当根据实际情况。
2024-06-25
违约金条款是合同条款的一部分，主合同不成立、未生效、无效或者被撤销，违约金条款不发生效力。 合同不成立、无效或被撤销，违约金条款已经失效，当事人只能主张缔约过失责任。 违约金可以在合同订立时同时约定，也可以在合同成立后另行补充约定。 违约金是一种附条件的约定，只有在违约行为发生时才生效，违约行为不发生，违约金约定不生效。 应当注意的是，合同解除后，解除权人有权依据约定的违约金条款请求对方承担违约金责任。
2024-06-25
合同正式签订后，合同双方当事人协商一致口头更改合同，可以变更合同。建议注意保留证据，避免纠纷时无法证明口头合同的存在。 如果主合同约定变更应采取书面形式，应遵循主合同约定采用书面的形式订立变更补充协议，如果未作出明确的变更形式约定，口头变更也是有效力的。 另外需要注意的是，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，如房地产转让合同、长期的租赁合同、建筑工程合同等。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
2024-06-25
合伙合同终止之后，合伙人可以请求分配合伙财产、返还投资款吗？
合伙合同终止之后，合伙人可以请求分配财产。但只有在支付相关费用和清偿合伙债务之后，合伙财产仍有剩余的情况下，才可通过约定或协商进行分配。若约定或协商不成，则要按照实缴出资比例或者平均分配。另一方面，若合伙账目不全，审计机构也无法查清盈亏情况，一旦诉至法院，原告一方可能要承担举证不能的不利后果。 在此提醒各位合伙人要及时梳理合伙账目，时刻掌握合伙的经营状况。当合伙运作出现问题时，主动通过协商进行审计，保存证据，实现自身权益的预防性保护。
2024-06-25
回扣是指在商品或者劳务买卖中，卖方从买方支付的价款中退回给买方或者买方经办人的款项。在经济往来中给予或收受回扣的行为，违背了市场交易基本原则，破坏了社会主义市场经济秩序，损害了公司、企业的管理秩序以及国家工作人员职务上的廉洁性和不可收买性，社会危害性十分严重。回扣条款违背法律、行政法规的强制性规定，因此无效。 公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以公司、企业、单位人员受贿罪论处。 国家工作人员在经济往来中，违反
2024-06-25
具体问题得具体分析，以台风是否会导致合同目的无法实现作为判断标准。 如果因为台风导致无法履行合同，达到无法实现合同目的的程度，当事人可以依法解除合同。如果当事人有足够的信息和资源去预防或减轻台风带来的影响，并且在台风发生不去尽力避免，那么在这种情况下，台风不会被视为不可抗力，擅自解除合同将承担违约责任。 当事人因不可抗力影响合同履行的，可以依法主张部分或全部免除责任，人民法院遵循公平公正、利益平衡等原则，综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度判断部
2024-06-25
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。对全体业主具有法律约束力的“决定”，应当具有如下条件： 1.该决定必是依法设立的业主大会、业主委员会作出的; 2.该决定必须是业主大会、业主委员会依照法定程序作出的; 3.该决定必须是符合法律、法规及规章，不得违背社会道德，不损害国家、公共和其他利益的决定。 上述各条件必须同时满足，否则该决定对业主不产生法律效力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
2024-06-25
2024-08-22
2024-08-22
2024-08-22