还有一点就是商业银行的上浮利率或者打折利率，比例是一个常数，不随央行基准利率变化而变化。 比如商业银行是上浮10%作为房贷利率贷款给你，那么目前你的房贷利率就为4.9*110%=5.39%。如央行基准利率调整为5%，那么你的房贷利率将会调整为5%*110%=5.5%，这其中的上浮的10%是不变的。出现打折利率也一样，比如9.5折等等。 网友表示： 合肥房贷利率都上涨了首套涨20％二套涨30％,可怜我这改善性刚需的人了，一室一厅的卖了换紧凑型三房。银行说有过房贷记录的都算二套房，房贷利率上涨30
2024-12-27
，房贷50万，贷款期限30年，贷款利率为央行基准利率（目前为4.9%），选择等额本息还款，那么总共需归还本金和利息955308.10元。 但是仔细看，利息的产生是以年利率对应的月利率计算。比如年化利率为4.9%，那么月利率为4.9%/12。 第一个月剩余本金为50万元，第一期需归还利息：50万*4.9%/12=2041.67元。本金和利息（月供）为：本金+利息=611.97+2041.67=2653.63元，如图所示。 第二个月剩余本金为：总体本金-已还本金=50万-611.97=499388
2024-12-27
30年房贷利息是以目前的利率来算的，难道这30年里房贷利率不变了吗？恐怕有大的波动吧，目前的利率是历史上较低的，如果一旦利率上扬，这30年里支付房贷的成本会更高，生活会更加艰辛。30年后可能还100多万房贷。 更值得关注的是，很多人觉得房贷很便宜，不贷白不贷，贷了也白贷，其实不是这样子的，房贷利息本身是要还本付息的，这一贷就是三十年，本来欠了50万，最后还要多还一倍，太不值得了，有钱还不如租房子住，因为房租再涨，要跟收入一起涨，涨幅是有限的。现在租售比回报率太低，贷款30年，不如租房居住好，等
2024-12-27
比如今年调整基准利率中的五年期限贷款利率为5%，那么明年1月份起房贷年利率则为5%，月利率为5%/12，具体的每个月还款利息：剩余本金*5%/12，而非原先的：剩余本金*4.9%/12。 也就是说，在未来30年央行进行加息，具体的还款利息是要高于房贷计算机计算结果。相反，如果进行降息，具体的还款利息是要低于房贷计算器计算结果。 还有一点就是商业银行的上浮利率或者打折利率，比例是一个常数，不随央行基准利率变化而变化。 网友表示： 我在银行工作，我的原则是购房贷款要尽快还清。因为如果你有资金但没有
2024-12-27
30%首付+各种税费，综合成本大约35%。也就是要出200*0.35=70万左右。买过房子的都知道，房价中的5%都是直接损耗，不知道花哪了的钱。 随后贷款140万，30年，平均每个月等额本息，还差不多7500元。 为了凑齐首付需要指出的70万，对于一个年轻人来说，如果他每年可以存15万，差不多要存接近5年。也意味着他年薪不少于20万，5年才能存够这笔钱。 要知道对一个年轻人来讲，这攒钱的5年过的并不会很轻松，这5年里，谈恋爱什么的，都得花钱。 网友表示： 人人都全款买房的年代，房价50万，当时
2024-12-27
但眼下： 1. 老婆肯定有了。 2. 孩子上学有着落了。 3. 不用看房东脸色了。 4. 房子一定会增值。 中国的房价以后会不会涨好几倍，这事情是一门玄学，我们不去预测，但是从世界范围看，房价稳定后，每年增值4%左右，还是很正常的。 但是，至少对现在来说，你不需要攒够70万的门槛，就有房子了啊。 这简直是对自己阶层的白日飞升。 网友表示： 国内房贷真的太高了，即使是基准利率4.9还是高，日本才1.8-2.5%，意大利2.5%左右，别人银行赚的都是富人的钱，金额创新的钱，我们的赚的都是刚需的钱，
2024-12-27
如果房贷期限有50年，那么以目前的贷款利率计息，肯定是要高于本金。30年的房贷利息几乎等于本金是没有多大联系，时间具有价值性，自然越长利息越高。 请注意，房贷不存在复利，不管贷款多少年，每个月归还的利息都是以年利率对应的月利率计算利息，未发生的时间并不预先收取利息。所以，房贷提前还款并不存在“前期还利息后期还本金”的说法，除相应的违约金之外，提前还款并不会造成资金损失。 网友表示： 可惜我家里已经有两套房子的，不然之前那笔钱我也会全部去买套房子，然后贷款每个月付点利息和月供。然后把两套房子都租
2024-12-27
在借贷关系中，特别是针对大额借款，为了避免债务人不履行还款义务从而导致无法收回借款的情况发生，债权人往往会要求债务人提供保证人。那么，担当借款保证人的责任是什么？ 网友咨询：给朋友在民间借贷公司借款，我做的担保人，现在朋友不还借贷公司钱，担保人的我是否有权利力起诉我这个朋友？法妞问答律师解答：债务人不清偿债务，债权人可以向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。但这也不是绝对的，在法律许可的情况下，债主可以扣押债务人的财产。下列两
2024-12-26
欠债还钱是一件天经地义的事情，但是其实在我国法律上，债权是一种请求权，而且债权是很多时候并不能得到完全的保护，举一个简单的例子，在公司法中宣告破产之后，很多债务就算不能够偿还也能够消灭。国浩律师（杭州）事务所刘航律师解析。 一、债权债务关系 债权是得请求他人为一定行为（作为或不作为）的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为（作为或不作为）的民法上义务。因此债之关系本质上即为一司法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义。 二、债务人长期不还债怎
2024-12-26
他们为了生活艰辛奔波，为城市建设做出了巨大贡献，但是却没有如期拿到应有的报酬，这里面的心酸与无助是我们很多人无法体会到的。 其实不是被逼走到了最后一步，谁也不会爬上高高的楼层，做出危险的动作来引起媒体和他人的关注，他们前期也是跟开发商或者承包商做出了各种谈判和追要工资，可那些进了腰包就不想再出的工头来说，更是铁石心肠，他们是一步步的将农民工逼上绝路的人。 网友表示： 欠农民工的工资式拖欠的，让老板的子女不得入学，找不到工作住不到房子，医院看不了病，让他受活罪。 我是一名农民工，打工确实不容易的
2024-12-26
2025-03-20
2025-03-20
2025-03-20