，房贷50万，贷款期限30年，贷款利率为央行基准利率（目前为4.9%），选择等额本息还款，那么总共需归还本金和利息955308.10元。
但是仔细看，利息的产生是以年利率对应的月利率计算。比如年化利率为4.9%，那么月利率为4.9%/12。
第一个月剩余本金为50万元，第一期需归还利息：50万*4.9%/12=2041.67元。本金和利息（月供）为：本金+利息=611.97+2041.67=2653.63元，如图所示。
第二个月剩余本金为：总体本金-已还本金=50万-611.97=499388.03元。第二期需归还利息：499388.03*4.9%/12=2039.17元，本金和利息（月供）为：本金+利息=614.47+2039.17=2653.63元，如图所示。
以此类推，可以看出它并不是以复利计息，而是逐月的计算已发生期限的利息。总共息归还95.5万多，产生利息45.5万多，也仅是因为期限长和每期归还的本金较少造成的。
网友表示：
特么一个个都在讨论全款划算还是贷款划算，有什么可比性？有钱能选择全款买房的哪个不是老板，既然是老板，人家考虑的是怎么投资更划算啊。我们打工的好不容易也才能凑个首付，靠工资还月供，谈什么全款，拿的出钱么？拿不出钱讨论什么利率，通货膨胀有几把鸟用？双方本身就不在一个层次，凑什么热闹？等你能全款的时候就不会觉得月供压力大了。
有谁买房手里还有余钱做投资？全国大部分买房以后都是等工资下来还月供！房贷绝对算是压在广大人民群众身上的大山！
如果30年后一次性还本金和利息当然上算，但每月都还利息本金的话就不只是这些，银行是不会亏本的，吃亏的永远是老百姓！
银行收利息是正常的，银行也是企业，要盈利，我们不要纠结利息，我们要看到我们用银行的钱有了房，而房价的增长绝对不用30年就能翻倍，贷款肯定是赚的。
确定是30年？你知道银行多久就收回本金了，后面10多年只是收你利息而已。我想10多年的通货膨胀也没那么厉害吧。
房价30年后能翻倍？你的上天派来搞笑的吗？接下来很长一段时间，买房成了计划生育那一批的刚需，炒房热度持续走低，而开发商在增长。
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2025-03-20
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