还有一点就是商业银行的上浮利率或者打折利率，比例是一个常数，不随央行基准利率变化而变化。
比如商业银行是上浮10%作为房贷利率贷款给你，那么目前你的房贷利率就为4.9*110%=5.39%。如央行基准利率调整为5%，那么你的房贷利率将会调整为5%*110%=5.5%，这其中的上浮的10%是不变的。出现打折利率也一样，比如9.5折等等。
网友表示：
合肥房贷利率都上涨了首套涨20％二套涨30％,可怜我这改善性刚需的人了，一室一厅的卖了换紧凑型三房。银行说有过房贷记录的都算二套房，房贷利率上涨30％.找谁说理去！两年以前基准利率还打折只有4.6％，现在算算都快6.4％了。小房子虽然是涨价了，算算还不够填这次贷款利息的增加额的。我的泪谁在乎，谁有看的见。只能怪自己不会挣钱吧！
愿者上钩，我也是贷款购房，假如我和你不认识借你2万，30年还清，你收多少利息，只可惜懂的太晚了。
大家没考虑通货膨胀啊，每年通胀至少百分之7甚至更多，几年内可能没什么感觉，时间久了这么点利息算什么？现在房产可能不赚钱了还有可能会跌，但还是比较保值的，现金放手里只会越来越不值钱。
是谁说的不是先还利息后还本金的？我的建行的房贷明明白白列明了每个月还款是多少利息多少本金，我一个月一千多的还款额，900多是利息，只有100多的本金。现在还了十年了，本金才还了5万多。
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2025-03-20
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