租赁物的维修义务一般由谁承担？
2024-07-11作为打工人，在外漂泊的时候租个温暖的小窝是常有的事情，那如果，在租房过程中，温暖小窝哪里有损坏的情况下，这维修的义务该由谁承担呢？ 网友咨询： 租赁物的维修义务一般由谁承担？ 辽宁华轩（大连）律师事务所白惠竹律师解答： 民法典第708条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。民法典第712条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。民法典第713条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务
租赁合同上没写明的押金能要回吗？
2024-07-09依据我国相关法律的规定，签订合同时要约定的内容是比较多的，如果是租赁房屋的，出租人可以要求承租人交纳押金，那么合同上没有表明的押金能要回吗? 网友咨询： 租赁合同上没写明的押金能要回吗？ 北京市京师（沈阳）律师事务所姚迪律师解答： 合同上没有表明的押金能要回，在双方法律关系不存在且无其他纠纷后应当予以退还，承租人违约或者对租赁房屋造成损害的，出租人可以主张扣除押金，或者另行赔偿。 如果拒不退还押金的，一般有两种处理方式： 1、如果出租人拒不退押金，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助，一起
租赁期间房东可以涨房租吗？
2024-07-08租赁期间房东不可以涨房租。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为。 网友咨询： 租赁期间房东可以涨房租吗？ 北京东卫律师事务所靳双权律师解答： 租赁期间房东不可以涨房租。 房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。 合同双方要依合同履行义务，不得擅自变更
租赁合同存续期间承租人死亡怎么办？
2024-07-08承租人如果生前不是独自居住，而是与其他人共同居住的，承租人在租赁期间死亡后租赁合同继续有效，由其共同居住人继续履行。如果生前没有共同居住人的，合同就终止了。 网友咨询： 租赁合同存续期间承租人死亡怎么办？ 北京市天元（西安）律师事务所陈琳律师解答： 在租赁合同中，承租人基于租赁合同取得的租赁物使用权不属于承租人的个人合法财产范畴，因此，在承租人死亡时，该使用权无法作为遗产。故，承租人在租赁期限内死亡的，若租赁合同有约定承租人死亡时应如何处理，按租赁同约定执行；若租赁合同无约定，因合同具有相对性
租赁期间房东可以私自进入房间吗？
2024-07-08租赁合同指出租人将租赁物交付承租人使用、收益的合同。房东将房屋租赁给租客后，此时将房屋使用、收益权利转移到租客，租客租赁期间才是该房屋的使用权人。 网友咨询： 租赁期间房东可以私自进入房间吗？ 北京恒都天津律师事务所钟志成律师解答： 租赁期间房东不可以私自进入租房。租房期间房东私自进入算违法，情节严重的可能构成犯罪行为。 房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。在租赁合同有效期内，租客依法取
租赁合同期内，出租人能提前收回房屋吗？
2024-07-05房屋是人们生产、生活的必需品，具有不可或缺性。因房价高涨，那些暂时没有能力购买房屋的人，需要通过租赁解决居住问题，尤其是刚走出校门的毕业生。 网友咨询： 租赁合同期内，出租人能提前收回房屋吗？ 浙江望朔律师事务所吴黎明律师解答： 如果出租人与承租人签订的房屋租赁合同合法有效，在租赁合同期间，出租人是不能提前收回房屋的，否则属于合同违约行为，出租人应当承担违约责任；如果出租人有正当理由的，也可以提前收回房屋的，无须承担法律责任。 出现下面几种事由的，承租人可以提前收回房屋： 一、因不可抗力而解除
房子在租赁期间能买卖吗？
2024-07-04生活中，我们发现有些房东把自己的房子租出去之后，又想卖掉。那么，房屋租赁合同期间房屋是否可以买卖？ 网友咨询： 房子在租赁期间能买卖吗？ 北京盈科(武汉）律师事务所孙志强律师解答： 权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易,不受房屋是否出租的限制。但是要特别注意两点： 1.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果出租人没有依法履行该义务，承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。 2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不
租赁合同未到期遇上拆迁怎么办？
2024-07-04很多人都会把自己名下空出来的房子租出去，有时候可能会遇到房子还在租赁期间，但是拆迁部门可能就需要拆迁房子了，这就影响了租客的居住或者做生意的人的正常生产经营，那么租赁房屋拆迁怎么办? 网友咨询： 租赁合同未到期遇上拆迁怎么办？ 山东善理律师事务所聂壮律师解答： 在租赁期限内的房屋要拆迁的，可以有以下几种处理方式： 1、拆迁是属于不可抗力因素，因不可抗力致使不能实现合同目的，符合法定解除的条件，当事人可以解除租赁合同，而解除合同后的租金是可以退还的； 2、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系； 3
租赁物有瑕疵能向出租人要补偿吗？
2024-07-03租赁，在涉及房屋、汽车、生产设备等方面运用的较为常见。但是当租赁物有瑕疵时，出租人是否需要承担责任，往往成为了出租人与承租人纠纷的常见问题。 网友咨询： 租赁物有瑕疵能向出租人要补偿吗？ 上海辉旺律师事务所赵叶芹律师解答： 租赁物有瑕疵，承租人一般不可以要求出租人补偿，但可以要求出租人维修。 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 出租人不履行维修义务，
租赁物损坏应该由谁赔偿？
2024-07-02租赁物是租赁合同的标的物。租赁合同的当事人订立租赁合同的目的就是要使用租赁物或从他人使用租赁物中获取一定的利益，因此，租赁物是租赁合同的主要条款。网友咨询：租赁物损坏应该由谁赔偿？山东诚信人律师事务所韩绘律师解答：租赁物损坏，承租人有过错的，承担赔偿责任；没有过错的，不承担赔偿责任。1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。2、承租