签订租赁合同需要准备什么资料和材料？
2024-06-29租赁合同是指出租人将标的物的占有权、控制、使用权等授予承租人以换取租金或者其他给付的协议。 网友咨询： 签订租赁合同需要准备什么资料和材料？ 河北益昌律师事务所杨天惠律师解答： 签租赁合同需要准备以下资料： 1.房地产权利证书或者证明其拥有房地产权利的其他有效证件； 2.单位机构设立文件或营业执照提供原件并留复印件法定代表人证书原件法定代表人身份证提供原件并保留复印件及授权委托书原件； 3.个人房屋租赁当事人身份证明或者法律资格证，如出租房用途为住宅，承租人为年龄是多少岁的人等； 4.房屋委托
租赁期限是从什么时候开始算？
2024-06-26一般来说，房东将房屋钥匙交给租户的时候，房屋的租赁期限就已经开始计算了，但在特殊情况，租户因某种原因暂时无法使用房屋的，双方还可以另行协商确定起算日期。这样就使房屋的租赁期限整体顺延。 这里还要与免租期相区别，免租期一般出现在工业厂房或者商业店铺的租赁中，因为装修期较长，还需要搬迁等情况，所以需要一定的免租期。在免租期内，租期虽然已经开始，但是租户无需向房东支付或者是可以少支付房屋租金。 但是如果违约了，出租方可能会收回免租期，因此租赁期限就会租户拿到钥匙之日或者合同签订之日起计算。 免责声明
租赁房屋费用的支付方式
2024-06-25对于租赁费，一般采用按月支付、按季支付和按年支付的方式，同时在租房的过程中一般会采用押一付三、押二付四的方式支付，押一付三意思是，押金是一个月的房租租金，租金要一次支付三个月的。 对于生活费用，一般是据实支付，但是在与房东签订租赁合同时要明确，水电燃气费的计费标准和收费主体，最好是能够向供电公司、自来水公司、燃气公司直接支付。同时，要核实好入住时的水电燃气表度数，避免增加额外的水电燃气费。 对于物业服务费，合租的朋友一定要注意与房东协商好物业服务费的分摊方式，确定是按房间面积分摊，还是按照人头
租赁居住权的法律规定
2024-06-13导语：租赁居住权是指租赁人在一定期限内使用租赁物的权利。在租赁居住权的相关法律规定下，租客和房东之间的权利义务明确，保障双方的合法权益。 法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百四十条规定：租赁合同是出租人将不动产或者动产让与承租人使用，承租人支付租金的合同。租赁合同应当是书面的。 案例：小明租了一套公寓，签订了租赁合同，规定每月支付1000元的租金。然而，房东却经常来到公寓，擅自进入租客的空间，给小明造成了困扰。小明向法院申请终止租赁合同，要求赔偿损失。 根据《中华人民共和国合同法》第二百四
居住用房租赁管理办法
2024-06-13**导语：** 在日常生活中，租房是一件常见的事情。然而，居住用房租赁管理办法对于保障租客和房东的权益至关重要。在这篇文章中，我们将介绍一些居住用房租赁管理办法，并结合案例和相关法律条文来说明。 **案例：** 小明是一名大学生，来到城市找工作并租了一间公寓。在入住之后，他发现公寓存在漏水和电路故障等问题，多次向房东反映，但一直没有得到解决。小明感到非常困扰，于是决定了解一下自己的权利。 **法律条文：** 根据《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：当事人应当履行合同约定的义务。合同一方不履
居住用房租赁怎么交税
2024-06-06居住用房租赁怎么交税？这是很多租房者和房东都关心的问题。根据我国的税法规定，个人出租居住用房所得应当纳税。那么具体该如何缴纳税款呢？下面我们来看一个案例。 小明是一名房东，他将自己的一套房子出租给了一名租客小张，每个月收取租金1000元。根据税法规定，小明需要将每月收取的租金作为个人所得税的应纳税额，并在次年进行申报缴纳。 根据《中华人民共和国个人所得税法》第四十三条的规定，个人出租住房的所得，按照每月收入计算其应纳税额。具体计算方法是：月租金收入-扣除标准（800元）=应纳税所得额，然后根据
租赁合同纠纷司法解释理解与适用
2024-05-25导语：租赁合同纠纷是律师事务所经常处理的案件之一，在司法解释的指导下，我们可以更好地理解和适用相关法律条文，帮助客户解决纠纷。 案例：小明和房东签订了一份租赁合同，约定每月支付2000元租金。然而，几个月后，房东要求小明支付额外的水电费用，小明表示不同意，认为水电费应该包含在租金中。双方产生了争议，最终无法达成一致。 根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定，合同是法律上的约定，当事人自愿缔结的，应当按照合同的约定履行义务。在这个案例中，租赁合同是小明和房东自愿缔结的，应当按照合同约定履行义务