现实生活中，在解决温饱问题后，人们开始讲究住房。很多人为能买房努力奋斗着，等积攒完首付，基本都成为房奴，在未来30年或是20年都要还贷款。但是，随着近年来房价不断飙升，很多人想在大城市做房奴都做不到，于是很多人把目标转向便宜的小产权房产。 网友咨询： 小产权房子租赁合同，有法律效力吗？ 北京志霖律师事务所徐浩律师解答： 有法律效力，法律规定： 1、《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体

出租车发生事故的时候，一般来说会涉及到有关赔偿的问题，当然可能会涉及到保险公司的赔偿，在投保普通事故保险时，一般由保险公司事先拟定好条款。那么，租赁出去的私家车发生事故，能获得保险公司赔偿吗？ 网友咨询：方某驾驶小车在金溪县琉璃乡桂家村路段行驶，因未确保安全车速行驶至左侧车道，与一辆对向直行由饶某无证驾驶的摩托车发生碰撞，造成饶某受伤及两车受损的交通事故。经交警部门认定，方某负事故主要责任，饶某负事故次要责任。经查，方某驾驶的小车所有人为陈某，登记的使用性质为非营运，并在保险公司投保了“交强险

租房子的时候我们都会在合同上写明租赁时间和如果违约怎么办的相关规定，那么在还没有到达租房时间但是房主不想租了，是否违约，如果违约又应该怎么做呢？ 网友咨询：房子还没到期，房东让把东西搬出去，房东是违约的吗，可以不把东西搬出去吗？ 浙江义乌商城法律事务所胡范辉律师解答： 租房未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。 如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。 根据《中华人民共和国合同法》规定第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

在如今的社会，各类经济模式都处于发展当中，在一些特定的产业领域对于土地有着极大地需要，导致土地租赁应时而生，而土地租赁合同也随之而来。那么，土地租赁合同解除的情形有哪些？土地租赁合同纠纷如何处理？ 土地租赁合同解除的情形有哪些? (1)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。 (2)当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅

签定商铺租赁合同前要调查什么 （一）调查商铺的档案 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他有权利人签署租赁合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新

有的人对于自己闲置的房屋，一开始只是想要出租，换取一定的租金。但在对方价格合适的情况下，也会将房屋进行出售。因此，实践中，就有可能出现房主在租赁期内卖房的情况。那么，房主在租赁期内能否卖掉房子，在租赁期内卖房要怎么办？ 网友咨询：在租赁期内，房东的房屋可不可以卖给第三方，房东应该赔偿租客吗？ 北京圣运律师事务所郭建炜律师解答： 房主在租赁期内是可以卖掉房子的。依据买卖不破租赁的原则，房主于租赁期间有权卖房。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，

随着经济的发展，企业不断的涌出和扩张。在城市土地价值居高不下的情况下，很多企业将用地目光放到价格相对低廉的城郊农村集体土地上。但是，我国法律政策对集体土地的租赁是有严格限制的。但是，集体土地使用权能否直接租赁，进行租赁的注意事项有什么？ 网友咨询：最近，我公司想在本市郊区租赁一块土地，在上面修建厂房。当与对方联系好后，准备签署租赁合同时，我公司发现那块地的性质为集体土地。由于对集体土地的租赁存在一些疑问，所以我们双方暂停了合同谈判，并来信咨询如下问题：集体土地是否能够直接租赁？若不能的话，应该