近年来，我国的离婚率在逐年递增，法院诉讼的离婚纠纷案件逐年增多。受市场影响，房产不断增值，这使得房产分割成为了离婚纠纷中争议的焦点之一。那么，离婚纠纷中，房产如何分割？
网友咨询：
离婚纠纷中，房产如何分割？
河北德圣律师事务所李文策律师解答：
在离婚纠纷中，对于房产的分割，应当具体情况具体分析，比如说： 1.婚前一人出资买房，产权登记在对方名下的。如果无特殊情形的，一般视为以结婚为目的的赠与，产权归登记方所有。
如果是因为出资方不具备购房条件等特殊原因，才以对方名义购房的，产权归夫妻双方所有，而非产权登记方所有。
2.结婚前一方支付房屋首付款，并向银行贷款，房屋登记在自己名下，但婚后用夫妻共同财产还贷的，房屋产权一般归登记方所有，但是对于婚后房屋的增值部分，产权登记方须对非登记方予以补偿，尚未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。
3.一方父母出全资购买。房屋登记在出资方子女名下——不管该房产系婚前或者婚后购买，产权均属于出资方子女一方个人财产，归个人所有。
房屋登记在对方子女或双方名下——不归登记方个人所有，除非有书面约定或者声明，证明此出资是赠与自己子女一方，否则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻双方所有。
4.双方父母均出资。不管是婚前或者婚后购买，房产无论登记在哪一方名下，一般均按夫妻共同财产处理，归夫妻双方共有，且不能简单理解为对双方子女的赠与，而应当认定为对各自子女的赠与，房产分割时按按份共有处理而非共同共有。
李文策律师解析：
另外，如何处理双方当事人的纠纷，关键是如何举证证明房屋的性质。房屋的所有权证书具有重要的作用，因为所有权证书作为公示的一种方式，具有强大的公信力，但是这种公信力是对外的，对于内部物权关系来说，其并不能作为确定物权的唯一依据。
主要根据以下几方面的证据：
(1)房屋的权属证书。房屋属于不动产，其所有权取得的时间是以登记为准，而不是合同的签订日期。
(2)至于商品房买卖合同和贷款合同。
(3)银行明细单。
李律师擅长各类民商事案件，刑事案件，公司企事业单位法律顾问。婚姻家庭 交通事故 刑事辩护 劳动工伤 餐饮加盟合同维权
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2025-03-31
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