导语：在购买商品房时，买家需要进行备案查询以确保房屋所有权清晰、合法。本文将介绍商品房买卖备案查询的相关内容。
案例：
小明是一名准备购买商品房的年轻人，他在网上看中了一套位于市中心的新房，打算买下来作为自己的第一套房产。在与房产中介签订了购房合同后，小明决定进行商品房买卖备案查询，以确保房屋的合法性。
小明通过房产中介得知，商品房的备案信息可以通过当地房产局查询。他前往房产局，填写了相关申请表格，并交付了查询费用。几天后，他收到了一份备案信息报告，确认了该房屋的产权归属、面积、使用权等信息。
在查询过程中，小明发现了一个问题：房屋的面积与合同中标注的面积不符。他立刻联系了房产中介和卖方，要求对合同进行修改。最终，经过协商，双方达成一致，重新签订了合同并办理了过户手续。
法律条文：
根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定，房屋所有权的取得应当登记。未经登记的房屋所有权转让，不得对抗善意取得该房屋的第三人。
根据《商品房买卖合同》的相关规定，买卖双方应当依法履行合同，如有合同纠纷，可协商解决或向有关部门申请调解、仲裁或诉讼。
结语：商品房买卖备案查询是购房者保障自身权益的重要环节，购房者在购房过程中应当重视备案查询工作，确保房屋的合法性和权益。愿本文对购房者有所帮助。
