在二手房买卖合同中，经常会出现买卖双方因各种原因产生纠纷的情况。下面我们将介绍一起二手房买卖合同纠纷案例，并分析相关法律条文。
案例：
小明是一名买房者，他在网上看中了一套二手房，通过中介与卖家签订了买卖合同。合同约定了房屋的价格、面积以及交付时间等具体事项。然而在交付房屋之前，小明发现房屋的实际面积与合同中的约定面积存在严重差异，导致他无法接受这个房屋。小明要求解除合同并要求返还订金，但卖家拒绝退还订金并要求小明继续履行合同。
法律条文：
根据《中华人民共和国合同法》第七十条规定，当事人一方不履行合同，致使合同不能实现目的的，对方有权要求履行，也可以请求解除合同。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人订立合同后，一方提供的标的物明显不符合合同约定的，对方有权拒绝接收，并有权请求迟延履行或者解除合同。
根据以上法律条文，小明可以要求解除合同并要求返还订金。因为房屋实际面积与合同约定面积存在严重差异，且属于标的物明显不符合合同约定，小明有权拒绝接收该房屋并要求解除合同。
综上所述，小明在与卖家的二手房买卖合同中，因为房屋实际面积与约定面积存在严重差异，有权要求解除合同并要求返还订金。在二手房买卖过程中，买卖双方应当严格遵守合同约定，避免产生纠纷，如有纠纷应根据相关法律规定进行处理。
