导语：在进行房屋买卖交易时，买卖双方可以签订免责协议以规定双方的权利义务，保护双方的利益。以下是一份常见的房屋买卖免责协议范本，希望对大家有所帮助。
案例：
小明打算买一套二手房，经过多方考察，他最终选定了一套位于市中心的公寓。在和卖家协商后，他们决定签订一份房屋买卖免责协议，以确保双方的利益。
根据协议，卖家需保证房屋的产权清晰，不存在任何纠纷；房屋的结构和设施完好无损；房屋的装修与实际情况相符；房屋的税费和费用已清晰缴纳等。同时，买家也需在签订协议后按时支付购房款项，并承担后续的税费和维护费用。
然而，在交易过程中，买家发现房屋存在一些质量问题，如漏水、墙壁开裂等。卖家声称这些问题是由于买家在购房后未按要求进行维护所致，拒绝承担责任。在这种情况下，双方可以根据协议中的免责条款进行协商解决，确保双方的权益不受损害。
法律条文：
根据《中华人民共和国合同法》第一百零六条的规定，当事人可以约定免除一方责任的合同条款，但是约定不得违反法律规定、公共利益或社会公共秩序。
根据《中华人民共和国担保法》第二十三条的规定，担保人对主债务人的不履行给担保人造成的损失，有权要求主债务人赔偿。
结语：房屋买卖免责协议是保障买卖双方权益的重要文书，双方在签订协议前应仔细阅读并明确各自的权责义务。如若发生纠纷，可以根据协议中的约定进行协商解决，避免造成不必要的损失。愿以上内容对大家有所帮助，祝大家购房顺利！
