与普通住宅相比，商住房多用于过渡和投资需求，户型多以loft或公寓为主。这种户型一直都备受争议，众说纷坛，有人说好，有人说不好。那么商住房的缺点有哪些，是什么？
网友咨询：
商住房的缺点有哪些，是什么？
四川竹海律师事务所王伟律师解答：
与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：
1、商 住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；
2、商 住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款；
3、商 住房不能落户；
4、商 住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；
5、商 住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；
6、商 住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商 住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；
7、商 住房居住密度相对较大，宜居性较差；
8、由于很难成立业委会，商 住房的业主维权也很困难，而且商 住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
四川竹海律师事务所王伟律师解析：
商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。
开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。
与普通住宅相比，商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。
王伟律师，专职律师，主攻企业法律服务、合同纠纷、金融借款纠纷、民间借贷纠纷等领域；具有较丰富的政府法律服务实践经验，曾参与公司股权对外转让、地方立法工作等。
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