导语：在房屋出租合同中，有四句话是必不可少的，它们不仅保障了房东和租户的权益，也避免了潜在的纠纷。今天我们就来看看这四句话的重要性。
案例：小明是一名年轻的房东，他将自己的房屋出租给了小红。他们当初只是口头约定了一些租赁细节，没有签署正式的合同。然而，几个月后，小红搬进了房屋后却发现屋顶漏水，导致房屋受损。小明认为这是小红的责任，而小红却认为是房屋本身的问题。因为没有明确的合同约定，双方陷入了纠纷。
为了避免类似的情况发生，房屋出租合同中应当明确规定以下四句话：
1. 租金支付时间和方式：合同中应当明确规定每月的租金支付时间和方式，避免因支付问题导致的纠纷。
2. 房屋维修责任：合同中应当明确规定房东和租户各自承担的维修责任，避免因维修问题引发的争端。
3. 租赁期限和提前终止：合同中应当明确规定租赁期限和提前终止的条件，避免因终止问题引发的矛盾。
4. 押金处理方式：合同中应当明确规定押金的数额、用途和返还方式，避免因押金问题引发的争议。
法律条文：根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定，合同是自愿订立的，当事人的权利和义务由当事人约定。根据这一法律规定，双方在签订房屋出租合同时应当明确约定双方的权利和义务，以确保合同的有效执行。
结语：房屋出租合同是保障房东和租户权益的重要法律文书，明确规定关键条款可以有效避免纠纷的发生。因此，在签订合同时务必要注意以上四句话的重要性，以确保双方权益得到有效保障。
