房地产公司章程禁止股权继承，应该怎么处理？
2024-07-30股权是一种财产所有权，它能进行转让，买卖和继承。股权继承是指公司自然人股东死亡后由其合法继承人继承股东资格，行使股东权利的制度。那么房地产公司章程禁止股权继承，应该怎么处理？ 网友咨询： 某房地产开发有限公司成立后，进行股权改制后，经多次股权转让，公司股东演变为31名自然人股东。股东周某去世后，立有遗嘱将其在公司的全部股权由其女儿继承。但是公司章程禁止股权继承，应该怎么处理？ 河北世纪方舟律师事务所左云洁律师解答： 如果有限责任公司章程作出禁止股权继承的，则在股东去世后，其继承人只能通过转让股
法院对房地产公司已经预售的商品房，可以进行财产保全吗？
2024-07-25为了保证民事权利的实现，杜绝相关方恶意财产转移等损害执行的行为，民事主体可以向法院申请，对怠于履行、恶意拖欠的义务人实施财产保全，以达到固定财产、保证履行的效果。那么法院对房地产公司已经预售的商品房，可以进行财产保全吗？ 网友咨询： 法院对房地产公司已经预售的商品房，可以进行财产保全吗？ 北京市汉威律师事务所常宇龙律师解答： 法院对房地产公司已经预售的商品房不能进行财产保全。法院查封房产的做法欠妥，当事人可以对此向法院提出执行异议，要求法院解除查封的房屋。 诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财
房地产返本销售是否违法？
2024-07-03返本销售，通常做法就是房地产开发企业将商品房出售给购买人，购买人一次性支付给开发企业全部购房价款；开发企业陆续或在若干年后将购房者支付给开发企业的房价款全部返还给购房者。 网友咨询： 房地产返本销售是否违法？ 广东吉科律师事务所姜明坤律师解答： 返本销售违法。 《商品房销售管理办法》第十一条第一款规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房”。因此返本销售协议应认定为无效合同。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后
关于房地产广告发布有什么规定？
2024-06-29让孩子入读名校，是许多家长梦寐以求的事情。尤其在学位紧缺的北上广，许多人购房几乎都是奔着孩子就学去的。日前房地产广告规定房地产广告不得含有为入住者办理就业、升学等事项的承诺。 网友咨询： 关于房地产广告发布有什么规定？ 湖北多能律师事务所樊友芳律师解答： 房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件： （一）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明； （二）房地产主管部门颁发
建设部关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知
2024-06-24建设部关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知 （建住房〔２０００〕９６号）各省、自治区、直辖市建委（建设厅），各直辖市、计划单列市房地产管理局，全军房地产管理局，新疆生产建设兵团： 为适应社会主义市场经济发展的需要，促进房地产价格评估市场的健康发展，保证房地产价格评估机构独立、客观、公正执业和平等竞争，根据中共中央、国务院关于社会中介机构脱钩改制的有关精神，现就房地产价格评估机构脱钩改制的有关事项通知如下： 一、房地产价格评估机构脱钩改制的总体要求 （一）凡从事房地产价格评估的中介服务机构，目前隶
房地产企业正在开发的商品房属于
2024-06-17导语：房地产企业开发商品房是一项常见的商业活动，但在开发过程中可能会涉及到法律问题。本文将讨论商品房开发的法律属性，并结合案例和相关法律条文进行分析。 案例：小明是一家房地产开发企业的法务顾问，最近他接到了一个关于商品房开发的案件。该企业正在开发一处住宅小区，但在施工过程中发现部分业主对其所购买的房屋面积存在质疑，认为开发商存在欺诈行为。小明开始对该案件展开调查，并查找相关法律条文进行分析。 根据《中华人民共和国合同法》第二十五条规定，商品房开发企业与购房者签订的购房合同应当明确约定房屋的建筑
城市房地产管理法第39条
2024-06-11城市房地产管理法第39条规定了关于房屋拆迁的相关规定，保障了市民的合法权益。下面将通过一个案例来说明该法条的具体应用。 案例： 小明是一名城市居民，他家位于市中心的一栋老旧建筑内。近日，政府宣布对该区域进行城市更新，需要拆除小明家所在的建筑。小明对此感到担忧，不知道自己的房屋权益会受到怎样的保护。 根据城市房地产管理法第39条的规定，政府在进行拆迁时必须依法进行，保障居民的合法权益。在小明家所在的建筑被列入拆迁范围后，政府应当及时通知小明并提供相应的补偿方案。小明可以根据法律规定提出异议，要求