抵押房产证贷款是否要担保人，怎么规定的？
2024-08-22贷款在人们的生活中越来越常见，现在的人对贷款已经见怪不怪了。房产证银行抵押贷款是指借款人在法律上把自己的房产权作为抵押而取得的银行贷款。那么抵押房产证贷款是否要担保人，怎么规定的？ 网友咨询： 抵押房产证贷款是否要担保人，怎么规定的？ 北京望和律师事务所张红立律师解答： 一般来说用房产证抵押贷款是不需要有担保人的。 《担保法》第七条：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。 第八条：国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 第九
开发商不兑现配套承诺如何维权，怎么解决？
2024-08-22开发商在销售前期，会打出很多诱人的活动来吸引购房者。其中，交通配套、教育地产、商业配套等都是购房者关心的方面。那么开发商不兑现配套承诺如何维权，怎么解决？ 网友咨询： 开发商不兑现配套承诺如何维权，怎么解决？ 北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所高兵律师解答： 开发商不兑现配套承诺的处理办法，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请； 但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖
租房违约金怎么进行计算，如何赔付？
2024-08-22房屋租赁合同一般都会涉及房屋租赁违约金的约定，房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的，若当事人一方违反合同约定，则应向另一方支付一定金额的钱。那么租房违约金怎么进行计算，如何赔付？ 网友咨询： 租房违约金怎么进行计算，如何赔付？ 云南迈征律师事务所贺鸣律师解答： 如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿； 约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要
购买手续不全的房子会有哪些法律风险，是什么？
2024-08-22很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么购买手续不全的房子会有哪些法律风险，是什么？ 网友咨询： 购买手续不全的房子会有哪些法律风险，是什么？ 云南云勇律师事务所寸砚律师解答： 购买手续不全的房子会有法律风险的是： 1、业主取得权属证书的期限无法确定； 2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金； 3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市
商品房预售合同出卖人有何义务，是什么？
2024-08-22商品房预售是对期房进行的一种销售，当事人双方签订商品房预售合同的目的就是为了能够事先约定彼此的权利义务，同时也是对自身权益的一种保障。那么商品房预售合同出卖人有何义务，是什么？ 网友咨询： 商品房预售合同出卖人有何义务，是什么？ 广东惠泰律师事务所姚望律师解答： 商品房预售合同出卖人的义务： 1、按约定建设并交付房屋； 2、出卖人的质量担保义务； 3、办理商品房产权证书，并及时交付给买方。 《商品房销售管理办法》第二十四条，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产
发生交通事故，致一人死亡，会受到怎样的惩罚？
2024-08-22车祸，指行车（多指汽车等机动车）时发生的伤亡事故。造成的伤害大体可分为减速伤、撞击伤、碾挫伤、压榨伤及跌扑伤等，其中以减速伤、撞击伤为多。减速伤是由于车辆突然而强大的减速所致伤害，如颅脑损伤、颈椎损伤，主动脉破裂、心脏及心包损伤，以及“方向盘胸”等。撞击伤多由机动车直接撞击所致。碾挫伤及压榨伤多由车辆碾压挫伤，或被变形车厢、车身和驾驶室挤压伤害同时发生于一体。因此，车祸的伤势重、变化快、死亡率高。车祸已成为当今社会公害，为城市人口死亡的四大原因之一。 网友咨询： 4月22日4时50分许，罗坤驾
破产清算计算流程是什么，怎么进行？
2024-08-22当一家企业因各方面原因导致经营不善，造成严重亏损，无力归还到期的债务，那么企业的债权人可以向该企业所在地人民法院申请宣告破产。那么破产清算计算流程是什么，怎么进行？ 网友咨询： 破产清算计算流程是什么，怎么进行？ 甘肃兴正天律师事务所芦盛律师解答： 在提出破产申请后，法院如受理破产清算案件，通常按下列程式进行： （1）成立清算组； （2）通知债权人申报债权； （3）召开债权人会议； （4）确认破产财产； （5）确认破产债权； （6）拨付破产费用； （7）破产财产清偿顺序。 《公司法》第一百八十
发生重大交通事故，己方全责，会受到怎样的处罚？
2024-08-22交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡或者财产损失的事件。交通事故不仅是由不特定的人员违反道路交通安全法规造成的；也可以是由于地震、台风、山洪、雷击等不可抗拒的自然灾害造成。 网友咨询： 2021年7月26日11时许，刘恒兵驾驶鲁Ｑ0××××号“红岩”牌重型自卸货车，沿国道206线由南向北行驶至临沂市河东区汤头街道“知春湖”酒店路段，与前方顺行左转的石某驾驶的“比德文”牌电动三轮车（乘车人张某6）发生碰撞，致张某6创伤性失血性休克经医院抢救无效于当日死亡。刘恒兵承担事故的全部责任。