如今社会大多数人结婚之前，女方父母都会要求有房有车，因此一般大家都是结婚之前就已经贷款买房了，若是以后离婚，房产的分割就成为一个问题。那么婚前贷款买的房子离婚时怎么分，离婚时怎么分割贷款买的房子？
网友咨询：
婚前贷款买的房子离婚时怎么分，离婚时怎么分割贷款买的房子？
青海律科律师事务所赵琳律师解答：
如果是登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，婚前贷款买房，婚后把对方名字加上去的；
也属于夫妻共同财产，在离婚时由夫妻双方协商处理，协商不成的由法院按照照顾子女、女方和无过错方的原则进行分割。
如果是登记在一方名下的，房产属于该方的个人财产，在离婚时 仍归该方所有，但另一方对出资部分以及房产的增资部分享有债权。
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
青海律科律师事务所赵琳律师解析：
贷款按揭的偿还必须是用婚后夫妻共同财产。一般而言，在婚姻关系存续期间的家庭收入均为夫妻共同财产，且货币是种类物而非特定物，故从法理而言，婚后偿还按揭贷款所使用的财产也应归于夫妻共同财产，除非夫妻双方婚前就婚后的财产分配与区别做了特别规定，否则一律适用该条款。
事实上，存在房屋所有权登记的一方主张系争房屋是在婚姻关系存续期间，以他人赠与或向他人借款的方式归还了贷款。对此能否可以依照第十条规定处理？实务中存在争议。对此，在认定此类情形时首先应把握他人赠与或者借款是否为夫妻共同财产。
赵琳，女，汉族，法律硕士，中共党员，具备扎实的专业知识，为人谦虚，待人真诚。严谨务实，踏实肯干，具有较强的责任意识，执业以来办理了多起重大经济案件和影响重大的刑事案件，较好的维护了当事人的合法权益。
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2025-03-31
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