在四川省进行商品房买卖合同(预售)时，双方应当明确合同内容，保护各自权益。下面是一份示范文本，供购房者参考。
合同文本：
买卖双方：甲方（卖方）：四川XX房地产开发有限公司
乙方（买方）：张三
买卖房屋情况：
1. 乙方同意购买甲方位于四川省成都市XX区XX小区XX号楼XX单元XX号房屋（以下简称“房屋”）。
2. 房屋总建筑面积为XX平方米，总价为XX万元，首期定金XX万元，应于XX年XX月XX日前支付；剩余款项应在XX年XX月XX日前支付。
3. 房屋交付标准为：XX年XX月XX日前，房屋交付使用，房屋交付时乙方应当交付房款的剩余部分。
合同条款：
1. 买卖双方应当遵守国家相关法律法规，保证合同内容真实有效。
2. 买卖双方应当按照合同约定履行各自义务，不得擅自变更或解除合同。
3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，应及时通知对方并协商解决。
4. 如乙方逾期支付款项，甲方有权解除合同并无需返还首期定金。
案例：
张三与四川XX房地产开发有限公司签署了商品房买卖合同，约定购买一套房屋。然而，由于工程进度延误，房屋交付时间被推迟。张三向甲方提出解除合同要求，但甲方拒绝。最终，双方通过协商达成一致，延迟交付时间并调整了付款方式。
法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二十三条：当事人约定的合同形式不合法的，该约定无效；但是，约定的形式不合法而内容合法的，该约定有效。
第五十四条：当事人可以依法约定商品房交付标准、价格和付款方式等内容。
总结：
四川省商品房买卖合同(预售)示范文本中，买卖双方应当遵守法律法规，明确合同内容，保护各自权益。在签署合同前，购房者应仔细阅读合同条款，如有疑问可咨询专业人士。希望以上示范文本能够帮助购房者更好地了解商品房买卖合同。
