购房合同是买卖双方在房屋买卖交易中签订的合同，其中免责条款是保护双方合法权益的重要内容。本文将结合案例和相关法律条文，探讨购房合同免责协议的重要性和作用。
案例：
小明在购房过程中，签订了一份购房合同，其中包含了免责协议条款。几个月后，小明发现房屋存在严重的结构问题，导致房屋无法正常居住。小明要求卖方承担责任，但卖方却以免责协议为由拒绝承担赔偿责任。小明不知如何是好，因此咨询了律师事务所的专业人士。
法律条文：
根据《合同法》第五十四条规定，免除当事人的法定责任的免责条款无效。但是，根据《侵权责任法》第二十六条规定，当事人对合同中的免责条款进行了特别约定，且未违反法律强制性规定的，该免责条款应当有效。
结论：
购房合同免责协议的作用在于明确双方的责任和义务，保护买卖双方的合法权益。买方在签订购房合同时，应仔细阅读免责协议条款，确保自己的权益不受损害。如果出现纠纷，应及时寻求法律援助，维护自己的合法权益。
