**导语：** 农村宅院买卖协议书是保障买卖双方权益的重要文件，合理起草协议书能有效防范纠纷，保障交易顺利进行。下面是一份农村宅院买卖协议书范本，供大家参考。
**案例：**
甲方：李某
乙方：王某
甲、乙双方经协商一致，就甲方拟出售位于XX农村的宅院，乙方拟购买该宅院事宜，达成如下协议：
**一、宅院描述**
1.1 该宅院位于XX农村，占地面积约XXX平方米，建筑面积约XXX平方米，为砖木结构两层楼房。
**二、交易价格**
2.1 甲方同意将宅院售价定为XXX万元，乙方同意支付该金额作为购房款。
**三、交易流程**
3.1 甲、乙双方同意于签订本协议后X个工作日内完成过户手续，乙方支付购房款。
**四、交易过户**
4.1 甲方应协助乙方办理宅院房产过户手续，乙方应承担相关过户费用。
**五、风险责任**
5.1 若宅院在过户后出现质量问题，由卖方承担修复责任；若因买方私自改动导致问题，由买方承担相关责任。
**六、协议解除**
6.1 若因一方违约导致协议无法履行，另一方有权解除协议，违约方应承担相应违约责任。
**法律条文：**
《中华人民共和国合同法》
第二百二十二条：当事人订立合同，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。
第二百二十三条：合同的内容由当事人约定，约定内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。
第二百二十四条：当事人约定的合同内容，不得违背社会公共利益。
**结语：** 农村宅院买卖协议书是保障买卖双方权益的法律文件，合理的协议书起草能有效防范纠纷，保障交易顺利进行。希望本范本能为大家提供一定参考，避免不必要的法律风险。
