导语：在物业管理中，业主大会是一个非常重要的机构，通过业主大会可以有效地管理和解决小区内的问题。那么，业主大会成立的条件及程序是什么呢？下面我们来一起看看。
条件：根据《物权法》，业主大会成立需要具备以下条件：1.小区内有不少于5户业主；2.业主人数占总业主数的三分之二以上；3.业主的产权证明和身份证明齐全。
程序：业主大会的成立程序一般包括以下几个步骤：1.物业公司或业主委员会发出召集通知；2.确定召开时间、地点和议程；3.邀请业主参加并进行投票表决；4.通过表决确定会议结果。
案例：小明是某小区的一名业主，他发现小区内的绿化带长草严重，影响了居民的生活环境。他向物业公司反映了这个问题，但是一直没有得到解决。于是，小明决定通过业主大会来解决这个问题。他联系了其他业主，发起了业主大会，并成功通过了对绿化带进行改造的提案。
法律条文：根据《物权法》第三十七条规定，业主大会是业主行使共有物业权利的最高机构，对小区内的事务进行讨论和决策。业主大会的成立条件和程序应当遵守相关法律规定，确保业主的合法权益得到保护。
总结：业主大会的成立条件和程序是保障业主权益的重要手段，通过业主大会可以有效地解决小区内的问题，促进小区的和谐发展。因此，业主们应当积极参与业主大会，共同管理和维护小区的共有财产。
