因社会发展步伐加快，经济交往活动频繁，民间借贷在日常生活中常有发生。随之而来的，因民间借贷发生的纠纷也明显增多。民间借贷经常涉及抵押的问题，而抵押物常常是房产。那么房屋抵押合同应包括哪些内容，是什么？
网友咨询：
房屋抵押合同应包括哪些内容，是什么？
广东莞信律师事务所叶冠繁律师解答：
根据《担保法》第三十九条：抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
广东莞信律师事务所叶冠繁律师解析：
办理房屋抵押手续：
1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。
3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。
商业用房：
以商业用房做抵押，授信期限为5年，且需要商业用房已使用年限+授信期限≤30的条件。
个人住房：
1. 借款人年龄+授信期限≤60。也就是说，当用户还清全部贷款时，年龄要在60岁及以下。
2.房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
叶冠繁律师，东莞市律师协会会员、民事法律专业委员会委员、提案委员会委员、广东莞信律师事务所执业律师。
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