其实房屋面积存在误差的情况在我们生活中还是比较常见的，因为现在的新房大多数都是期房，而期房指的就是还没有修建好的房子，购买房屋的时候计算的面积只是一个大概的数值，等到接房的时候才能测量实际面积，那么房屋面积缩水或膨胀怎么处理，如何维权？
网友咨询：
房屋面积缩水或膨胀怎么处理，如何维权？
陕西洪振律师事务所郑明明律师解答：
如果对产权证上所标明的面积有怀疑，可以上诉法院或申请仲裁。因为，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符；
合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
陕西洪振律师事务所郑明明律师解析：
在此也提示购房者，首先，在签订商品房合同时，对面积误差处理方式的选择要慎重，没有特殊需要可以不做特别约定，因为相关法律法规已经做出了有利于购房人的规定，如选择不当反而失去了这种保护；
其次，购房人对于交付使用的房屋要认真核查套内面积和建筑面积与合同和房产证上标明的面积是否相符。如果发现问题要及时与开发商沟通协商，协商不成应及时向有关部门投诉或向法院起诉；
最后，商品房面积的计算具有很多技术要求，购房人应该选择正规、有资质的检测机构进行检测，由权威机构根据法律规定的程序收集和评定的证据或结果才能被法院认可。
郑明明律师，西南政法大学，法学硕士，陕西博纳新律师事务所律师。陕西法学会婚姻家庭法学研究会特聘律师，西安市莲湖区北关街道自强社区法律顾问。秉承“受人之托，忠人之事”执业理念，为您争取最大的合法权益。
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