贷款买房是可以过户的，但是必须是以买卖的形式办理，而且还要还清房贷的情况下才能办理过户。通常是先将房屋贷款所剩额度还清，然后再上市交易，之后才能办理过户。那么贷款买房后转让房屋怎么变更合同，怎么操作？
网友咨询：
贷款买房后转让房屋怎么变更合同，怎么操作？
山东畅海律师事务所夏仲斌律师解答：
贷款买房后转让房屋变更合同的流程如下：
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力；
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按；
3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用；
4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续；
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项；
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户；
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
山东畅海律师事务所夏仲斌律师解析：
买房过户，售房者要购房者进行产权调查。房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。
1、售房者要购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。由相关房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
夏仲斌律师，多年法律工作经验，代理过大量民商事案件；做过死刑辩护，无罪辩护及从轻辩护，青岛知名律师，专业、务实、诚信。
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