现在二手房很受刚需者欢迎，但有些人不喜欢二手房，因为二手房交易很麻烦又复杂性，所以往往会一个不小心就引起纠纷，那么常见的二手房买卖有哪些纠纷，有哪几种情况？
网友咨询：
常见的二手房买卖有哪些纠纷，有哪几种情况？
江苏王牌律师事务所吴新玉律师解答：
有下列几种纠纷；
1、买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。
2、房价变化快，房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续导致的纠纷。
3、中介机构的不规范行为导致纠纷。
4、二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行的纠纷。
5、房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。
《物权法》第97条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
江苏王牌律师事务所吴新玉律师解析：
黑白合同”又称“阴阳合同”，指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。
按相关规定，在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。但是，这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。
吴新玉律师，男，执业于江苏王牌律师事务所主任律师。擅长经济纠纷，婚姻，刑事，民事，劳动纠纷，交通事故纠纷，法律顾问等。
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