期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，所出售的商品房。那么期房转让需要什么程序，期房转让的程序是怎样的？
网友咨询：
期房转让需要什么程序，期房转让的程序是怎样的？
上海茂泰律师事务所诸东华律师解答：
期房转让的手续如下：
第一步，签订转让合同。
第二步，需要转让双方办理预售转让登记手续。
第三步，经批准后，依法缴纳印花税，然后由审批部门在转让合同上加盖预售登记专用章。
第四步，转让方所持原预售合同正本移交给受让方，受让方凭此件与开发商办理过户手续，主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售合同档案。
根据《城市房地产管理法》第40条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
上海茂泰律师事务所诸东华律师解析：
如果开发商不配合办理合同变更手续或者撤备案手续，则只能采用转让人与受让人之间签订期房转让合同的方式，只能等开发商将商品房交付、产权证办理给转让人后，转让人在办理交付、变更手续。采用这种方式，实际上与二手房交易无异。
在实务中，应注意：（1）应当确认转让人已经付清全部房款，在合同上将转让人对开发商所享有的全部债权转让给受让人，同时转让人写一份给开发商的《债权转让通知书》。（2）对双方的税费承担作出详细的约定，并考虑税收政策调整的因素，约定如有新增加的税收由谁承担。（3）为防止一房二卖，转让人从开发商处取得的预售合同、发票等交由买受人保管或者交由中间方监管。（4）办理预告登记手续。为防止转让方将转让的期房再次转让或者进行抵押，可以向登记机关申请预告登记。（5）受让方可以要求转让方提供与已交付房款相对应的担保。
诸东华律师曾就读国内外名校，有法律硕士等多个学位，具备深厚理论功底。专职执业十余年，具备丰富的法律实践经验。若您的案情曲折离奇，法理异常复杂，或有“窦娥”之冤，请找我！或可得到免费法律援助！
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