买房时,签订购房合同非常重要。合同具有法律效益,一旦发生买房纠纷需要维权,购房合同就是维权的法律依据。很多时候购房者在买房时,由于不懂法律且缺乏买房经验,非常容易吃亏,造成自己维权困难、有苦说不出的局面。那么签购房合同时约定好什么事项，签购房合同时约定的事项是什么？
网友咨询：
签购房合同时约定好什么事项，签购房合同时约定的事项是什么？
山东德衡律师事务所刘金玲律师解答：
签购房合同时需要约定好以下事项：
1、房屋的基本状况；
2、房屋的销售方式；
3、房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
4、交付使用条件及日期；
5、装饰、设备标准承诺；
6、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
7、公共配套建筑的产权归属；
8、面积差异的处理方式；
9、办理产权登记有关事宜；
10、解决争议的方法；
11、违约责任。
山东德衡律师事务所刘金玲律师解析：
买房的流程：购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——将首付款打入房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
买房签合同的时候，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，大家可以提出自己的修改意见，进行协商。而且就自身关心的问题，也要在合同中体现。只有将所有的可能存在的风险以及相关的处理方式在合同中就加以约定，在今后出现问题的时候才能够按照合同的约定来解决，这样能够快速的解决纠纷，也能够更好的保护购房者的合法权益。
很多时候购房者在买房时，由于不懂法律且缺乏买房经验，非常容易吃亏，造成自己维权困难、有苦说不出的局面。所以，我们在签订购房合同的时候，一定要考虑周到，考虑全面。
毕业于华东政法大学，在国土部门工作8年，担任青岛规划部门法律顾问11年，从事律师事业18年，自2006年起为山东德衡律师事务所合伙人，担任多家公司法律顾问，有丰富的房地产、公司、行政事务非诉及诉讼经验。
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