期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。 网友咨询： 购买期房和现房，现房贵为什么贵啊？朋友都不让我买期房为什么啊 你说的我也知道，我想问可以买期房不？买的话有啥危险。 浙江隋梅律师事务所童文旺律师解答： 期房和现房的区别： 1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售

什么是期房 期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。然而，购房合同的履行，不仅受开发商自身经营状况的影响，还会受到许多其他客观因素的制约，比如房价市场的变动，国家政策的变动等。 什么是现房

延期交房是一件很恼火的事情，此时本身之间已经计划好的事情就无法顺利地进行，另外这样的情况下还有可能出现开发商跑路的情况。那么现房逾期交房的处理方式是什么，现房逾期交房怎么处理？ 网友咨询： 现房逾期交房的处理方式是什么，现房逾期交房怎么处理？ 上海科众律师事务所张胜道律师解答： 现房逾期交房的处理方式： 1、与开发商协商解决：提出自己的要求，例如退房或者要求赔偿等。如果购房者和开发商的意见能统一，双方可以把协商内容以书面形式写下来，并签字。 2、在和开发商协商解决不了的情况下，购房者可以向消费

生活中很多人买房不能实地考察或者因为广告和沙盘模型的原因才觉得购买的，但是收到现房后发现，现房与沙盘的模型不一致，那么，现房与沙盘的模型不一致，开发商是否构成违约？ 一、现房与沙盘的模型不一致，开发商是否构成违约？ 若沙盘模型与现房存在明显不一致的情况下，事前开发商对此又没有显著说明的，开发商应当承担违约责任。如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位，但现房却是没有停车位的，开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，开发商就构成违约，需要承担缔约过失责任。 二、缔约过失责任 对于缔约过失的责任，

导语：商品房现房买卖合同是购买房产时必须签订的法律文件，对双方的权益起着重要保护作用。在签订合同前，购房者务必了解其中的条款和规定，以免发生纠纷。 案例：小明是一名年轻的职场新人，最近决定购买一套商品房作为自己的第一份投资。在与开发商签订现房买卖合同时，小明发现其中一条规定是开发商有权在不影响结构的情况下对房屋进行装修。小明认为这样会影响他的后续装修计划，于是向律师咨询该如何处理。 律师根据相关法律条文指出，商品房现房买卖合同应当保障购房者的合法权益，开发商不得在合同中设置损害购房者权益的条款