付完款过完户房东不搬走反要索赔,该房东的行为是否构成违约?如何承担违约责任?
2024-07-29近日,浙江一男子买二手房付完钱过完户,房东不搬走反过来索要赔偿的消息引发广大网友热议。 本事件中房东以贷款到账时间太长导致自己还不上高利贷,从而产生利息为由不搬离房屋,并且向买方索要该利息的赔偿的行为是不合法的。 法律规定不动产房屋以过户登记为准,既然双方已经办理了房屋过户登记,房款也已经全部交付,此时房屋所有权就属于买方,房东无权占有房屋不搬出。 反之若协商不成还应当赔偿买方延期交房的违约金。 免责声明:本站部分转载文章,并不用于任何商业目的,仅供学习参考之用;版权归原作者所有,如涉及作品内
付完款过完户房东不搬走反要索赔,房东没有细看合同内容属于抗辩理由吗?
2024-07-29在该事件中,房东说在签订房屋买卖合同时,因为心情不好没有细看合同内容,是否属于法定的抗辩理由呢? 法律规定合同生效的条件为:当事人具有完全民事行为能力、合同内容形式合法、意思表示真实。房东与买方都是成年人属于完全民事行为能力人,房屋买卖合同虽然由中介提供,但内容都是他们双方看过的,所以合同的条款也是他们真实意思的表示,也没有关于合同内容、形式违法的报道。由此可知,该合同是合法有效的。 房东因心情不好没有细看合同不属于抗辩事由。 免责声明:本站部分转载文章,并不用于任何商业目的,仅供学习参考之用
付完款过完户房东不搬走反要索赔,法定解除权与约定解除权的区别?
2024-07-291、法定解除权是法律直接规定解除合同的条件,无须当事人是否在合同中约定,当条件成就时,解除权人均可直接援引法律规定行使解除权将合同解除; 2、而约定解除权是合同当事人的意思自治,约定解除的条件以及行使方式应由当事人自行决定,只要这些约定不违反法律、行政法规的强制性规范,约定的解除条件成就时,解除权人可以根据合同约定行使解除权将合同解除。 免责声明:本站部分转载文章,并不用于任何商业目的,仅供学习参考之用;版权归原作者所有,如涉及作品内容、版权和其他问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容!