农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权。 网友咨询： 不是本村村民签订的农村房屋买卖合同是否有效？ 浙江振进律师事务所厉阳平律师解答： 根据我国法律法规的有关规定，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同一般应认定为无效。非本集体经济组织成员与本村村民签订的房屋买卖协议，违反法律法规规定，应当认定为无效。 我国的土地性质分为国

导语：最近，有关非本村村民购买农村房拆迁的案例引起了社会广泛关注。在这种情况下，涉及到的法律问题是什么？下面我们将通过一个具体案例来分析这一问题。 案例：小明是城市里的一名上班族，他看中了某村的一处农村房产，经过协商后，与村民达成了购买协议。然而，不久之后，政府宣布对该村进行拆迁改造，小明的房子也被列入拆迁范围。小明认为自己是非本村村民，不应受到拆迁政策的限制，因此拒绝了政府的拆迁通知。 法律条文：根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条规定，在城乡建设用地利用规划未做出调整的情况下，农村房

导语：在拆迁过程中，有时候会出现户口不在本村的情况，这会影响到补偿的问题。那么在这种情况下，该怎么办呢？ 案例：小明是一名务农的农民，他的户口并不在自己居住的村庄，而是在附近的另一个村庄。最近，他所居住的村庄将进行拆迁，小明需要进行房屋补偿。然而，由于他的户口不在本村，他不清楚自己是否有资格获得补偿。 根据《拆迁管理条例》第十八条规定，无论户口在何处，只要是合法居住在拆迁范围内的人员，都有权享受相应的补偿。因此，小明虽然户口不在本村，但是只要能够证明自己是合法居住在拆迁范围内的居民，就有权获得

在买卖房产的过程中，如果买方和卖方都是同一个村子的人，那么房产过户的程序会有所不同。接下来，我们将通过一个案例来解释本村人买本村人的房子如何过户的具体流程。 案例： 小明和小红是同一个村子里的邻居，小明决定购买小红的房子。在确定价格和条件后，他们需要进行房产过户手续。根据《中华人民共和国物权法》第二十一条规定，本村人之间的房产过户需要满足以下条件： 1. 双方必须以本村人身份进行交易，且必须提供有效身份证明。 2. 房产的权属证明必须齐全，包括房产证、土地证等相关证件。 3. 交易双方需签订《