房屋贷款在现实生活中是非常常见的一种贷款抵押，是双方为了各自的利益而促成的交易。但是对于房屋预售后土地使用权可否抵押贷款这一问题，房屋预售后，土地使用权能用作抵押贷款吗？ 网友咨询：在我国房屋预售后土地使用权可否抵押贷款？ 河北明喆信律师事务所王楠律师解答： 在我国房屋预售后土地使用权可以抵押贷款。 根据《物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押

土地使用权出让最高年限按用途确定。商业、娱乐、旅游用地的土地使用年限是40年。那么，房屋土地使用年限到期国家会无偿收回吗，房屋也会收回吗？ 网友咨询：40年产权到期国家无偿收回吗？ 广东深信律师事务所何阳律师解答： 商铺土地使用年限40年到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后，房子还是自己的。 商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地

导语：房屋土地使用面积的计算对于很多房地产交易及纠纷解决中至关重要。在法律规定下，如何准确计算房屋土地使用面积成为了一个必须要解决的问题。 案例：小明购买了一套房子，但在装修时发现实际使用面积与合同中标明的面积不符。他怀疑开发商存在欺诈行为，因此决定向法院提起诉讼。在法庭上，小明提出了合同中规定的房屋使用面积与实际测量出的面积不一致的证据。开发商辩称是因为计算方式不同导致了误差，但法院最终判决开发商应当按照实际测量出的面积进行赔偿。 法律条文：根据《中华人民共和国房地产管理法》，房屋土地使用面