购房者在购买房产后都是希望能够按时入住的，而不能按时入住的，购房者是有权要求出卖人承担违约责任赔付违约金或者赔偿其相关财产损失的，是可以前往法院诉讼的。 网友咨询：在买房时是样板间说一个半月能办理完贷款，按照合同如期入住，所以又吧租的房子续租一个月，现在才告诉我房屋已经抵押给银行，要交完抵押金才能办贷款，要比交房时间至少多出1个月，这样的情况，我能退全额的房款吗？ 北京惠诚律师事务所张爱华律师解答： 第一，从合同法规定的层面来讲，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。《商品房买卖合

鉴于近年来各大城市房价高涨，未取得银行按揭贷款，法院一般推定为合同履行不能，买受人因此诉请解除合同的证明责任较轻，较易得到法院支持。那么买受人在未能如期获得贷款时，如何避免承担不必要的损失？ 网友咨询： 买受人在未能如期获得贷款时，如何避免承担不必要的损失？ 河北齐心律师事务所李彬律师解答： 买受人向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买受人没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足