租房的时候签订了房屋租赁合同，合同中都会约定合同履行的期限，当时如果因为工作调动或者自己买房之类的原因，不想继续居住在那了，那么可以提前终止租赁合同的吗？哪些特殊情况下，没有约定解除都可以终止房屋租赁合同呢？ 网友咨询：本人因经营不善，店面租赁尚未到期，房租费都难以支付，可以提前解除合同吗？ 北京市中银（济南）律师事务所亓艳蓉律师解答：租赁合同尚未到期，承租人想要解除合同，如果合同约定了解除合同的事由的，事由成就时，可以解除合同。如果合同没有约定单方解除权，最好和出租人协商解决，双方协商一致的

租赁纠纷中，承租人最害怕遇到的情况就是二房东擅自转租。承租人未取得出租人同意，将租赁物转租给第三人的，称为擅自转租。那么，在“擅自转租”的情形下，承租人与第三人的合同效力如何确定呢？出租人向谁行使及如何行使解除权？ 网友咨询：二房东擅自转租房屋，房屋转租合同还有效吗？ 北京市中银（济南）律师事务所亓艳蓉律师解答： 承租人擅自转租的，房屋转租合同的效力不受影响，符合合同有效要件的，转租合同有效。在租赁合同有禁止转租的约定情况下，承租人擅自转租的，属于无权处分，虽然法律仅明确规定无权处分的买卖合同

房子是自己掏钱买的，房产证上却是别人的名字，这种情况在现实中并不少见。近几年，由于受限购政策、贷款条件等因素影响，为了享受某些购房优惠，不少人会选择借名买房的方式，借用他人姓名以促成房屋交易顺利进行。但在借名买房情况下，房屋是登记在别人名下的，存在很大风险，因此也引发出许多纠纷。 网友咨询：小明想在北京买一套房子，但他不符合在北京购房的条件，于是他想让有资格购房的小王在北京代为买房，双方签订协议约定房屋产权实际归小明所有并保管房产证。小明想知道，法律能保障他对这套房产的所有权吗？ 北京市中银（