大家都知道离婚分协议离婚和诉讼离婚，在协议离婚中，夫妻在离婚时会在离婚协议中作出一些约定，有些约定违反了法律的强制性规定属于无效约定，这类约定对当事人没有法律约束力，所以当对方违反这类约定时，也无法追究其法律责任。那么怎么才能使离婚协议书有效，如何签订？ 网友咨询： 怎么才能使离婚协议书有效，如何签订？ 江苏天倪律师事务所韦红露律师解答： 有效的离婚协议书应当具备以下要件： 1、是夫妻双方真实意思表示，不存在欺诈，胁迫等情形； 2、内容不违反法律的强制性规定； 3、不侵害国家或者他人合法权益；

应当根据实际情况处理。还未结婚的，只需要将房屋登记到自己名下就可以的，这样房屋就作为自己的婚前财产，就归自己所有。已经结婚的，就和父母签订赠与协议，将钱赠与给自己，然后自己再拿着这个钱去买房，并且登记于自己的名下，这样房产也是属于个人财产，不算作共同财产。 以上方法适用于全款买房，那种父母只是出首付的，在结婚前还清贷款的，还是能够认定为婚前房产，归自己所有。但婚后的情况就会不一样，毕竟父母出首付后，还需要还剩余的贷款，而婚后收入是有配偶的一半，从而无法直接归个人房产，除非能够和配偶达成协议，约