日前，市民韩先生向媒体反应，自己购买了历下区新悦广场的公寓，开发商承诺精装交付，但是现在已经已经延期交房4个月了。并发现精装变毛坯，开发商让业主和其指定的第三方装修公司重新签订装修委托协议，才能拿到精装房，而且现在就让韩先生去交维修基金还有水电费。那么，未交房前必须交维修基金和水电费吗？ 根据《住宅专项维修资金管理办法》第12条规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。此外，按照我国物业管理的相关条例，只有业主才需要交纳物业费和水电费。没交房

现实版“黄大锤”，精装房被装修队拆成“毛坯房”，江苏南京，市民彭女士接到小区的物业管家，称有人主动承认，不小心走错门把她家的精装修给拆了。装修队的工头师傅表示，入户初始密码都是一样的，跑错了楼层。 目前彭女士与李先生，希望物业通过开发商进一步提供当初精装修备案核价的报价表，提供令人信服的价格。目前，此事还在进一步协商处理中。那么对于彭女士因此受到的损失谁来承担呢？ 对彭女士的损失应当由装修错房间的装修师傅以及小区物业来承担，由拆错房间的装修师傅承担赔偿责任，这一点是毋庸置疑的；至于物业，由于为