承租人想要长期占有、使用租赁物，与出租人签订租赁合同约定租赁期限为永久租赁，这样约定租赁期限是否有效呢？租赁期限是否有一定限制呢？ 网友咨询： 租赁期限约定为永久，是否有效？ 北京盈科（荆州）律师事务所龙兵律师解答： 部分有效部分无效。民法典规定租赁合同最长不能超过20年，超过20年的部分无效，所以说如果当事人约定了永久的租赁合同的话，那么在20年的期间内，合同是有效的，超过20年的部分是无效的。 1、租赁合同的期限 租赁期为六个月以上的，双方应当签订书面租赁合同，没有签订且无法确定租赁期的，