商品房预售合同出卖人有何义务，是什么？
2024-08-22商品房预售是对期房进行的一种销售，当事人双方签订商品房预售合同的目的就是为了能够事先约定彼此的权利义务，同时也是对自身权益的一种保障。那么商品房预售合同出卖人有何义务，是什么？ 网友咨询： 商品房预售合同出卖人有何义务，是什么？ 广东惠泰律师事务所姚望律师解答： 商品房预售合同出卖人的义务： 1、按约定建设并交付房屋； 2、出卖人的质量担保义务； 3、办理商品房产权证书，并及时交付给买方。 《商品房销售管理办法》第二十四条，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产
回迁房和商品房的区别
2024-08-22什么是回迁房 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。 什么是商品房 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其
商品房产权登记需要提交哪些材料，是什么？
2024-08-21房屋的产权是以登记为准的，所以购房商品房的时候，一定要办理产权的登记，登记了才能取得房屋的所有权，而房屋产权登记要向登记机关提供一定的材料，那么商品房产权登记需要提交哪些材料，是什么？ 网友咨询： 商品房产权登记需要提交哪些材料，是什么？ 北京市京广律师事务所赵玉春律师解答： 个人购买商品房权属登记须提交： 1、申请书； 2、权利人身份证或户口证明(复印件)； 3、商品房买卖合同(国家建设部统一监制)； 4、有效的售房发票； 5、契税完税凭证； 6、监护人身份证(复印件)和监护人与房屋权利人关
未备案的商品房预售合同有效吗，影响合同效力吗？
2024-08-21众所周知，买房无小事，过程一路辛酸。有时候即使收房入住，也不见得高枕无忧。比如，花重金买了几年的房子不能过户不说，还发现房子被法院查封，那么未备案的商品房预售合同有效吗，影响合同效力吗？ 网友咨询： 未备案的商品房预售合同有效吗，影响合同效力吗？ 北京市京师（上海）律师事务所刘赓律师解答： 没有备案登记不影响商品房预售合同的效力。 品房买卖合同的当事人可以在商品预售合同中可以约定将商品房预售合同备案作为合同生效的条件。如有这样的约定，则商品房买卖合同不进行预售登记，合同不生效。 《民法典》第五
在商品房买卖中可以请求双倍赔偿的情形有什么，是哪些？
2024-08-21房产，是指对建筑于特定地块的形成固定活动空间的建筑物所享有的所有权或其他权利。商品房买卖合同，则是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。那么在商品房买卖中可以请求双倍赔偿的情形有什么，是哪些？ 网友咨询： 在商品房买卖中可以请求双倍赔偿的情形有什么，是哪些？ 广西华志翔律师事务所黄春贵律师解答： 一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给
商品房多重买卖应怎么处理，是怎样的？
2024-08-19现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。那么商品房多重买卖应怎么处理，是怎样的？ 网友咨询： 商品房多重买卖应怎么处理，是怎样的？ 湖南平楚律师事务所邓见生律师解答： 一、如果是购买人与出卖人串通签订买卖合同的，则可以认定该买卖合同无效。 二、如果没有上述情况的处理方式如下： 1、有购房者已
商品房认购书中的陷阱包括哪些，有什么注意事项？
2024-08-17房屋认购书是商品房买卖双方签订的商品房预售合同或者是正式签订商品房买卖合同之前所签订的文书，是购房者与开发商对房屋交易事宜的初步确认，是双方之间对于确定购房，保证购房的一种协议，具有法律效力。那么商品房认购书中的陷阱包括哪些，有什么注意事项？ 网友咨询： 商品房认购书中的陷阱包括哪些，有什么注意事项？ 北京盈科（武汉）律师事务所孙志军律师解答： 商品房认购书中的陷阱： 1、对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议。 2、开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅
商品房销售广告对开发商有什么约束，是哪些约束？
2024-08-17诚实信用是民法的基本原则之一，也是市场经济活动的基础，可以保证市场交易的安全和稳定。商业广告的目的是推销商品或服务，而商家往往采用夸张的手法对商品或服务的属性进行描述，由此便可能发布虚假广告，进而产生虚假宣传的行为。那么商品房销售广告对开发商有什么约束，是哪些约束？ 网友咨询： 商品房销售广告对开发商有什么约束，是哪些约束？ 河北金派律师事务所赵淑莲律师解答： 约定了商品房位置、单价、总价等，补充协议中约定，买卖双方确认楼书、沙盘模型、样板房等仅供参观参考，广告为要约邀请。 1、根据《中华人民
商品房使用年限期满后怎么处理，如何处理使用年限期满的商品房？
2024-08-16我们平常所说的70年产权是指房子的土地使用年限70年，既然土地使用权只有70年，商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短，那么商品房使用年限期满后怎么处理，如何处理使用年限期满的商品房？ 网友咨询： 商品房使用年限期满后怎么处理，如何处理使用年限期满的商品房？ 内蒙古合志律师事务所杨泉律师解答： 商品房使用年限期满后有两种情况： 1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然