于很多没有购房经验的人来说，在购买房屋的时候非常有可能因为销售人员的推销而草率的把房子给购买了，但是在购买了之后才发现自己所购的房子并不适合自己，如果发现房子不适合自己，肯定就会想要退房，那么退房会有违约金吗？ 网友咨询：09年8月买的房子首付了部分钱，向建行代了部分钱，现在还了3个月了，现在经济有点困难，快要还不起贷款了，想退房，应该怎么办？违约金多少呢，在什么条件下退房可以不用还违约金？ 四川明冉律师事务所陈晓婷律师解答： 购房者想退房不一定必须要支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为

网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。那么，开发商没有网签，购房者如何维权自己的权益？ 网友咨询：我三月付的新房首付，开发商一直拖着不备案，也不网签，请问应该怎么维权？ 河北冀新律师事务所侯剑锋律师解答： 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的，如果开发

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。那么，购房者可以拒绝收房吗，购房人如何保护自己的合法权利？ 网友咨询：房者拒绝收房的条件,什么情况购房者可以拒绝收房? 北京驰晟律师事务所祁广辉律师解答： 购房者拒绝收房的情形主要有两种： 1、房屋没有达到合同约定的交房条件。 约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定

开发商在售卖新房的时候，收取了购房者一部分的定金，之后的程序应该是双方签订合同、支付首付款然后完成这次交易。那么，购房者交了定金之后，开发商不签约怎么办？ 网友咨询：买房交了定金但是由于开发商的原因迟迟不签合同现在不想要了要求退定金可以吗？有那些流程？ 江西青仁律师事务所芦映律师解答： 是否可以要求退还定金，需要看你的合同中的定金条款才能确定。如果根据合同条款可以退的话，可以以书面形式要求退还，但同时协议就解除了。 一般都要交付一定的定金才会签订正式合同。如开发商一般会在我们签订认购书的同时要

如今的房产交易市场存在各种各样的交易纠纷，虽然很多购房者都希望自己精挑细选购买的房屋是没有任何问题的，但是也避免不了退房的情况发生。购房者所购买的房屋也不是想退就能退的。那么，购房者可以申请退房吗，出现哪些情况可以行使退房权利？ 网友咨询： 购房者可以申请退房吗，出现哪些情况可以行使退房权利？ 北京盈科（杭州）律师事务所吕婷律师解答： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，购房者可以要求退房的法定情形有： 1.房屋套型误差过大。按套计价的预售商品房，套

购房合同是买房过程中对购房者和开发商权利与义务的约束，以及出现问题得以顺利解决的有效凭证，所以签订购房合同时一定要注意细节问题，不能因小失大。那么购房者签订购房合同后的权利有哪些，是什么？ 网友咨询： 购房者签订购房合同后的权利有哪些，是什么？ 江苏宪德律师事务所傅玲霞律师解答： 购房者签订购房合同后的权利有： 一、要求开发商准时交房的权利。 二、查看竣工验收报告的权利。 三、索取住宅质量保证书和住宅使用说明书的权利。 四、处理面积误差的权利。 五、查看免责事项的有关证明，索赔逾期交房违约金的