近年来，公房承租拆迁纠纷屡见不鲜，有公租单位直接腾退不予补偿的，有居住人私自变更承租人导致继承人拆迁利益受损的，有居住人因户籍问题不予安置的，有居住人、继承人、实际赡养人拆迁利益分配不均等纠纷。那么，公房承租权能不能继承，有什么法律规定？ 网友咨询： 公房承租权能不能继承，有什么法律规定？ 安徽曙春律师事务所岳静律师解答：公房承租权是权利的复合体，不仅仅是承租关系这一债权关系中的权利，也包含了物权的内容，即受人身关系限制的物权。 按照《继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，公房承租

生活中，常因各种房子问题引发各种矛盾纠纷。那么，一方婚前承租婚后购买的房改房，离婚时怎么分割？ 网友咨询： 一方婚前承租婚后购买的房改房，离婚时怎么分割？ 北京市京师律师事务所李莉律师解答： 房改房，也叫福利房。是单位作为福利性质出售给职工的住房，职工按照标准价、成本价、市场价等不同的价格从单位购买到了公有住房，取得了房屋的全部或者部分产权。 我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改

优先承租权成立的条件 （一）从主体来看，可以是公民、法人、国家，其中公民最基本。优先承租权的主体都是因法定事由的出现而产生，而且优先权人和债务人都是特定的。 （二）从内容看，有权利义务关系的存在。这种权利义务关系首先是优先承租权人和债务人在客观上具有请求与受偿关系，但这种关系不是按照平等原则来解决，而是优先承租权人得凭借法律赋予的特权，优先实现自己的权利。 （三）优先承租权的客体也是特定的，仅限于原租赁物。 （四）权利义务关系之间具有因果关系。优先承租权人权利的产生，必须是出租人的行为将给其造成

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，承租期间房子被出售，新房主不同意出租怎么办？ 网友咨询：我租的房子没到期，房子被房主卖了，现在新房主要敢我们走，怎么办？ 广东丹柱律师事务所张秋云律师解答： 房东出售房屋应当事先告知租客，租客享有优先购买权，租客放弃优先购买权或在合理期限内未予答复，房东可将房屋出售给他人。但房东仍有如实告知义务，如果未能告

优先购买权，是指特定人依约定或法律规定，在房东出卖动产或不动产时，有依同样条件优先购买的权利。也就是说，当房东要出售正在出租的房子时，在同等条件下，承租人拥有优先购买权。那么，承租人和次承租人的优先购买权有什么区别，法律有何规定？ 网友咨询：甲将一套住宅以每月2000元的价格租赁给乙，在经甲同意后，乙又将房子以每月2500元的价格转租给丙。后来甲由于生意上急需资金，决定把该套住宅卖掉。于是甲与乙签订了房屋买卖合同，甲以60万元的价格将此房卖于乙。双方签订合同后，便到房地产交易中心进行了过户登记

公房承租权，就是公共房屋的出租，关于其性质有不同认识。有的认为公房承租权就是一种债权，公房承租关系就是一种债权法上的合同关系，即产权单位是出租人，居住职工是承租人，与市场房屋租赁不同的是，其租金标准由国家规定。那么，离婚后公房承租权的如何处理，法律对公房承租权有怎样的规定？ 网友咨询：我承租一处公产房，是离婚时法院判给我和孩子居住的。之后为了方便生活，我把几家共用的厕所改成厨房自家使用。因为种种原因我有段时间没在房子里居住。回来时发现，前夫的妹妹强住在变更用途的房间里不走了。听一位法官说因我私