房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。那么，买二手房遭遇房主毁约，如何才能维权？ 网友咨询：王小姐与李先生于2018年11月27日，通过房地产中介公司签订了《二手房买卖合同》。该合同约定王小姐购买吴先生位于某小区的房产，合同总价款200余万元。依据合同的约定，王小姐于2018年11月支付定金600000元人民币，李先生于2018年12月将涉案房产交付给王小姐占有使用。后王小姐在过年期间又支付部分房款，2019年3月，双方在银行办理了70余万元的资金监管。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。 网友咨询： 合同生效前毁约要支付违约金吗？ 上海申伦（天津）律师事务所李昕炜律师解答： 合同尚未生效时不具备法律效力，不存在违约问题，是不需要支付违约金的，但是很可能需要承担缔约过失责任。 合同成立生效并且已经约定了违约金的，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当支付违约金 。 根据《民法典》规定，当事人可以约定一