动迁相关话题

动迁房分割

2024-08-12

动迁房如何分割动迁房一般是作为家庭房产，动迁房分割主要表现就是离婚案件中夫妻双方对拆迁安置房的分割。其实离婚案件一旦涉及房屋拆迁问题，首先要确定被拆迁房屋的性质，即被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产？其分割通常按以下几种情况分割：（一）被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。（二）被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。（三）被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是

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动迁房风险

2024-08-12

什么是动迁房所谓动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：（一）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。（二）因房产开

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动迁房买卖合同有效吗

2024-08-09

动迁房买卖合同有效吗 “房地产不得转让”不等同于“房地产不得买卖”。“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”因此，“房地产转让”应包括签订合同、付款、房屋交付，过户登记等一系列债权行为和物权行为，所谓“不得转让”应理解为上述系列行为不能彻底完成，不能发生所有权转移的合同履行目的，但不得据此认为法律禁止订立预购房（期房）转让合同或所签订的合同一律无效。双方在签订协议时，有的拆迁安置房尚未建成，但这并不影响该转让协议的效力，而且，以尚不存在或尚未实

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未满三年动迁房

2024-08-09

未满三年动迁房可以买卖吗所谓动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到地方政府政策法规的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，是完全可以上市交易的。现今市面上挂牌出手的动迁房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定三年内限制转让的房子。购买

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动迁房算二套房吗

2024-08-09

动迁房算二套房吗动迁房是否算二套房，就要看动迁房有没有产证，如果办下来了产证，再购买房屋的话，在贷款这块，看之前是否有过贷款记录，如果有贷款算二套房，如果之前没有贷款的话，就算首套。在房产交易中心这块，只要产证上相应的记录，那就算二套房。另外，根据房产局相关部门介绍，房屋拆迁后，只要市民持老房产证到市房产局办理房屋注销手续，消除此前的购房记录，同时保证老房并未进行过贷款，新买的商品房则可被认定为首套房。动迁房如何办理房产证（一）动迁房办理房产证所需材料开发商必须提供的资料： 1、项目五

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动迁房案例

2024-08-08

什么是动迁房所谓动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。有产权证和土地使用证的安置房当然可以买卖，交易也与普通商品房没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要需要注意这几个问题：（一）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后

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农村动迁政策

2024-07-29

广州市农村民房拆迁政策广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定第一章总则第一条为规范我市集体土地房屋拆迁补偿活动，维护拆迁当事人合法权益，保障我市集体土地房屋拆迁工作有序进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规的规定，结合我市实际情况，制定本规定。第二条在市辖区范围内拆迁集体土地房屋，适用本规定。第三条本规定所称被拆迁人是指被拆迁集体土地房屋的所有权人。本规定所称本村村民是指农村（居委）现有集体经济组织成员以及经县级人民

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农村动迁补偿

2024-07-27

北京农村房屋拆迁补偿规定《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》 …… 第十一条拆迁人与被拆迁人应当就房屋拆迁补偿安置事宜签订书面协议。协议应当规定补偿安置方式和标准、搬迁期限、违约责任等内容。第十二条在区、县国土房管局公告的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议的，经一方或者双方当事人申请，由区、县国土房管局裁决。第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规

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农村宅基地动迁

2024-07-20

农村宅基地拆迁人的义务农村宅基地拆迁人负有以下义务：（一）拆迁人应当依照规定，对被拆迁人给予补偿。但拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。（二）拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。（三）拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。（四）拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。（五）拆迁人应当

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房屋动迁管理条例

2024-07-05

国家城市房屋拆迁管理条例动拆迁是我国信访矛盾的集中点也是当前社会舆论关注的焦点之一。目前发生的大部分群体性上访、闹访甚至自焚等恶性事件多与动拆迁有关，也就是说号称“天下第一难的动迁难”关系到社会的和谐稳定。而房屋拆迁中最难解决的就是拆迁补偿问题。国务院公布实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》，明确规定了国有土地上房屋征收如何补偿，以下是具体条文：第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

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