国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不房屋所有权在，而是土地使用权。那么，农村小产权房能贷款吗，小产权房的法律效力是怎样的？ 网友咨询：家里有套大产权的房子，现在结婚要买个小产权房子，但小产权能不能贷款。有什么方法吗？ 北京市京师律师事务所王海英律师解答： 农村小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。 农村小产权房的风险如下： 1、拿不到法律认可的房产证，不具有法律效力。 2、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户

农村小产权房存在哪些弊端 小产权房存在以下弊端： 1、由于不能办理权属变更登记，买受人不能取得房子的所有权。 根据我国现有的土地法律管理制度，土地所有权分为国有、集体所有两种所有权形式，《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”以上规定极大地限制了集体土地的权利，即集体土地只能用来建设自用的村民住宅、乡镇企业、公共设施和公益事业，不能用于其他目的的建设用地开发。 2、房产（包括继承、分割、买卖交易等）以及相关政策出现重大变动时，买受者难以获得